Een fijne basis met alles binnen handbereik
Aan de rand van het centrum van Hengelo staat deze karakteristieke tussenwoning, een huis met geschiedenis én met verrassend veel praktische mogelijkheden. Wolter ten Catestraat 33 biedt een diepe achtertuin, een vrijstaande garage aan de achterzijde, drie slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad. De sauna in de achtertuin is daarbij een extra pluspunt voor wie graag thuis ontspant en kan desgewenst worden overgenomen. En dat alles met een park direct aan de overkant van de straat.
Wederopbouw met een vleugje Twentse historie
Deze woning is gebouwd in 1951, midden in de periode van wederopbouw waarin Hengelo sterk groeide. Het huis werd destijds gebouwd voor de familie Van Heek, een Twentse familie die al generaties lang een belangrijke rol speelt in de ontwikkeling van de regio. De dochter van de familie heeft hier vervolgens jarenlang met veel plezier gewoond, waardoor de woning een mooie persoonlijke geschiedenis met zich meedraagt. Dat maakt dit niet zomaar een woning dichtbij het centrum, maar een plek met een eigen verhaal binnen de Twentse stadsontwikkeling.
Binnenstappen aan de Wolter ten Catestraat
Je komt binnen in een prettige hal waar de trapopgang en de meterkast zich bevinden. De sfeer van de woning laat zich meteen voelen: dit is een huis dat al tientallen jaren bewoond wordt, met een solide basis uit 1951. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Het grote raam aan de voorzijde laat veel licht binnen en geeft een mooi uitzicht op het park aan de overkant. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de achtertuin in.
Aan de achterzijde ligt de half open keuken. Deze staat in directe verbinding met de bijkeuken waarin ook de aansluiting voor het wasgoed zit. Aangrenzend vind je de praktische ingebouwde bergruimte, met cv-ketel. Via de kleine hal bij de keuken bereik je zowel het toilet als de achtertuin.
Drie slaapkamers en een complete badkamer
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ieder passend in te richten voor slapen, werken of hobby. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat in het dagelijks gebruik erg prettig is.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping met extra bergruimte. Ook te gebruiken als vide!
Buitenruimte die je uitnodigt
De diepe achtertuin biedt ontzettend veel privacy en mogelijkheden. Je hebt hier voldoende ruimte om een leuke zithoek, moestuin of speelplek te creëren. Achterin staat een vrijstaande garage van 23 vierkante meter en daarnaast bevindt zich een sauna, een bijzondere extra op dit perceel. Via de achterom zijn de tuin en garage gemakkelijk te bereiken en bovendien kun je aan de achterzijde ook nog een auto parkeren.
Levendige locatie vlak bij het centrum
Je woont hier in een levendige omgeving met het park letterlijk voor de deur. Ideaal om de dag te starten met een wandeling of voor kinderen om lekker te spelen. Het centrum van Hengelo ligt op loopafstand en biedt winkels, restaurants, supermarkten en gezellige terrassen. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Een plek waar alles samenkomt binnen een paar minuten lopen.
Bouwkundig gekeurd
Van deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar. Zo ben jij vooraf zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van onderhoud. Handig toch?
Makelaar Jinte aan het woord
''Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de combinatie van de fijne ligging vlak bij het centrum en de extra’s die je hier krijgt. Achterin de tuin staat een sauna die je, als je daar blij van wordt, kunt overnemen. Zie je jezelf er al ontspannen na een drukke dag? En dan is er ook nog die vrijstaande garage aan de achterzijde, een pluspunt dat je niet in elke tussenwoning tegenkomt. Daarbij is het gewoon een heel karakteristiek huis om in te wonen. Wil je zelf ervaren hoe deze plek voelt? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!''
Indeling
Begane grond: entree met trapopgang en meterkast. Lichte woonkamer met deur naar de tuin. Half open keuken aan de achterzijde, direct verbonden met de bijkeuken. De keuken en bijkeuken beschikken beide over ingebouwde opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en de tuin.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en wastafel, voorzien van vloerverwarming. Separaat toilet.
Tweede verdieping: zolderverdieping met bergruimte.
Tuin: diepe achtertuin met vrijstaande sauna en achterom. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage en daarnaast is er ruimte om een auto te parkeren.
Feiten en cijfers
Bouwjaar: 1951
Perceeloppervlakte: 198 m²
Woonoppervlakte: 107 m²
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Externe bergruimte:23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Inhoud: 416 m³
Cv-installatie: combiketel (2016)
Energielabel: D
Sauna ter overname
Bouwkundige keuring: aanwezig
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
