Wolter ten Catestraat 63, Hengelo

Wolter ten Catestraat 63 te Hengelo (O)

Wonen in het hart van Hengelo? Deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met garage biedt het comfort van gelijkvloers wonen op steenworp afstand van het station, winkels, supermarkten en het Prins Bernhardplantsoen.

De woning beschikt over één slaapkamer, een lichte woonkamer en een tuin op het zuidoosten. Hoewel het geheel wat gedateerd is, biedt het een goede basis voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen op een praktische en centrale locatie.

Indeling:
Kelder:
De kelder meet een oppervlakte van 9 m².

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, dichte keuken, extra kamer/kantoorruimte met vaste kastruimte, kelder en het achter portaal, dat leidt naar de badkamer, slaapkamer en garage.

De woonkamer is royaal van opzet en meet circa 45 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel daglicht. De woonkamer is voorzien van, vaste kastruimte, een gaskachel en airconditioning. Via de twee enkele openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin.

De dichte keuken meet een oppervlakte van 6 m² en is voorzien van een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling. Als bewoner beschikt u hier over voldoende kast- en bergruimte en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een RVS-spoelbak, koelkast, vriezer, 4-pits keramische kookplaat en een oven.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en meet een oppervlakte van circa 14 m².

De badkamer is toegankelijk via het achter portaal en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ventilatie geschiedt op mechanische wijze.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op zuidoosten en aangelegd met bestrating, beplanting en een gazon. Achter in de tuin staat een tuinhuis van circa 5 m², voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Garage:
De aangebouwde stenen garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van zowel water- als elektra-aansluitingen. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De garage is toegankelijk via het achterportaal en biedt de mogelijkheid voor gebruik als extra bergruimte of hobbyruimte.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1961. De perceeloppervlakte bedraagt 654 m², de inhoud 501 m³ en het woonoppervlak circa 109 m². De verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Combi Cv-ketel van het bouwjaar 2024 (eigendom). Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 6 zonnepanelen en airconditioning. De woning beschikt over een energielabel F.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende artikelen worden opgenomen:
- as-is-where-is clausule;
- niet-zelf-bewoningclausule;
- asbestclausule;
- uitgebreide ouderdomsclausule;
- Koper is bekend met een strook gemeentegrond aan de voorzijde van het perceel;
- het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.