Duurzaam en goed onderhouden, klaar voor jouw persoonlijke touch!
Aan de Woolderesweg 289 in Hengelo staat een tussenwoning die in 2021 flink is aangepakt op het gebied van verduurzaming en comfort. Denk onder andere aan kunststof kozijnen met HR++ glas, vernieuwde elektra, bodemisolatiekorrels, rolluiken en screens en nieuwe radiatoren. Een woning met een uitstekende basis, waar je nog jouw eigen stempel op kunt drukken door bijvoorbeeld de keuken en/of badkamer te moderniseren.
De woning
Bij binnenkomst ervaar je meteen de lichte woonkamer met uitzicht op de vijver aan de voorzijde en veel privacy aan de achterzijde. De open keuken biedt volop mogelijkheden om eventueel naar eigen smaak te vernieuwen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping dankzij de vaste trap en open zolderruimte ideaal is voor het creëren van een extra kamer of thuiswerkplek. Voor de woning vind je een aangebouwde stenen berging met handige hangkasten en een overkapping. Achter geniet je van veel privacy in de tuin met achterom. Extra pluspunt: op steenworpafstand ligt een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.
Indeling
Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast, lichte woonkamer met toegang tot de tuin, open keuken. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een elektrisch screen.
1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Open zolderruimte met cv-opstelling, dakraam en aansluiting voor wasmachine en droger.
Tuin: Achtertuin met veel privacy, achterom, buitenkraan en elektrisch zonnescherm. Via de achtertuin loop je zo naar de speeltuin – ideaal voor kinderen! Voortuin met aangebouwde stenen berging (met buitenkraan) en houten overkapping.
Duurzaamheid en comfort
In 2021 zijn belangrijke stappen gezet richting een toekomstbestendige woning:
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Volledig vernieuwde elektra plus extra stopcontacten
- Bodemisolatiekorrels, dak- en gevelisolatie
- Elektrische rolluiken en screen
- Nieuwe radiatoren
- Voorbereiding voor zonnepanelen
- Vast internet op iedere verdieping en in elke slaapkamer
Dankzij deze investeringen beschikt de woning nu over energielabel B. De grootste verbouwingen zijn dus al gedaan!
Bouwkundig gekeurd
De woning is al bouwkundig gekeurd. Het rapport ontvang je voorafgaand aan de bezichtiging, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Locatie – Woolder Es
De Woolder Es staat bekend als een rustige en groene wijk met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Hengelo. Dankzij de ligging bij de uitvalswegen ben je bovendien zo in Enschede of Almelo. Liever de natuur in? Dan wandel je zó richting landgoed Twickel. Tevens ligt de woning vlakbij het ZGT in Hengelo, vanwaar er een pendelbus rijdt naar het ZGT in Almelo.
Makelaar aan het woord
“De Woolderesweg 289 is een woning met een uitstekende basis: duurzaam, goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Voeg daar nog je eigen smaak aan toe door eventueel de keuken en/of badkamer te moderniseren, en je hebt een huis waar je jarenlang plezier van hebt. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy en een kindvriendelijke omgeving is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen.”
Feiten op een rij:
- Bouwjaar: 1975
- Perceeloppervlakte: 138 m²
- Woonoppervlakte: 88 m²
- Overige inpandige ruimte: 18 m²
- Externe bergruimte: 7 m²
- Inhoud: 358 m³
- Isolatie: dak-, gevel- en bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dubbel glas
- CV-installatie: Remeha combiketel, 2010, eigendom
- Elektra: volledig vernieuwd in 2021
- Alle slaapkamers zijn voorzien van internetaansluiting
- Energielabel: B
- Aanvaarding: In overleg
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
