Ben je op zoek naar een ruim en goed onderhouden woonhuis van het twee-onder-een-kapwoning met vier slaap- en werkkamers? Dan is deze woning zeker het bekijken waard.
In de woonwijk Het Wensink staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vier slaap- en werkkamers, een moderne keuken en badkamer. De woning is uitgerust met acht zonnepanelen en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met een aangebouwde overkapping.
De ligging is gunstig met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals het station, basisscholen, speeltuinen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en winkels. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Borne.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fontein, garderobe, trapopgang, een vaste kast en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor veel lichtinval. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de eethoek aan de achterzijde is gesitueerd met uitzicht op de tuin welke via de openslaande tuindeuren te bereiken is.
Aansluitend bevindt zich de keuken in L-opstelling met lichtgrijze fronten en een granitolook aanrechtblad. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar een extra wastafel met boiler en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig zijn.
De bijkeuken geeft toegang tot de garage, die is voorzien van een tegelvloer, praktische bergruimte en een afvoerput.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een hangcloset, een douche en een kast.
Aan de achterzijde bevinden zich de master bedroom, voorzien van een airco, en een kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als kledingkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast voor extra bergruimte.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, een berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en een extra afgewerkte kamer.
De vierde slaap- of werkkamer beschikt over twee dakramen en praktische bergruimte achter gordijnen.
Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en de garage en is fraai aangelegd. De tuin ligt op het zuiden en beschikt over een aangebouwde overkapping met spots en een lichtkoepel. Achter in de tuin staat een houten vogelverblijf. Via de achtertuin is de berging, grenzend aan de garage, te bereiken.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- energielabel C, geldig tot en met 08-06-2034;
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2025, eigendom);
- acht zonnepanelen;
- moderne keuken;
- woonkamervloer belegd met grijs laminaat;
- de bijkeukenvloer is belegd met een lichtgrijze vloertegel;
- ruime garage met openslaande deuren met opbergruimte;
- vier slaap-/werkkamers waaronder een master bedroom met een airco unit;
- aangebouwde overkapping in de achtertuin;
- voorzien van spouwisolatie;
- kruipruimte volledig geïsoleerd in april 2026;
- carport met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's.
Bouwjaar 1972 | Kaveloppervlakte 219 m2 | Woonoppervlakte 115 m2 | Inhoud 410 m3
- Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
