Indeling:
Aan de rustige Zwaluwstraat in het gemoedelijke De Lutte staat deze ruime vrijstaande woning, waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. De woning is omgeven door een royale tuin, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt.
Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een moderne keuken (2017), een kantoor-/speelkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een balkon op de eerste verdieping.
De ligging is ideaal: in een rustige woonomgeving, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige dorpscentrum van De Lutte biedt onder andere horeca, een basisschool, een slager en een gezondheidscentrum. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ligt de Duitse grens op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een prachtige plek, met het Aboretum, het Lutterzand en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.
Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk ervaren.
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.
De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen, een schuifpui en een sfeervolle inbouw houtkachel die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in meerdere zitgedeeltes. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel.
De L-vormige keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de achterhal met witgoedaansluitingen en met toegang tot de ruime berging en de tuin.
De tuin is fraai en groen aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis en via een afsluitbaar hek is de tuin ook achterom bereikbaar.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een kleinere (slaap-)kamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten en de slaapkamer aan de linkerzijde heeft directe toegang tot het balkon.
Vanaf de overloop met vide heb je eveneens toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten. De eigentijdse badkamer met dakkapel is uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel.
Bijzonderheden:
* Gebouwd in 1978
* Woonoppervlakte ca. 172 m²
* Gelegen op een ruim perceel van 558 m²
* Inhoud ca. 685 m³
* Verwarming en warm water via een HR-combiketel (lease, 2013)
* Energielabel B
* Zonnige tuin gelegen op het zuiden
* Mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond
* Balkon gesitueerd aan de linker zijgevel
* Moderne inbouwkeuken (2017)
* Woonkamer voorzien van vloerverwarming
* Gehele woning voorzien van rolluiken
* Voorzien van 16 zonnepanelen
* Berging met krachtstroomaansluiting
* Multifunctionele kantoor-/speelkamer op de begane grond
* Aanvaarding in overleg
* Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van toepassing
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
