Zwaluwstraat 17, Goor

Ruime HOEKWONING met luxe overkapping, tegenover een speelplantsoen gelegen!

Aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, direct tegenover een speelplantsoen en op loopafstand van scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied, staat deze ruime en goed onderhouden HOEKWONING met tuinberging, achterom en een luxe overkapping met glazen schuifwanden. De woning is gelegen op een eigen perceel van 226 m² met een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten: een perfecte plek om te genieten van lange zomerdagen en gezellige avonden.

De woning is gebouwd in 1971, voorzien van HR++-beglazing, grotendeels vernieuwde isolatie en heeft een energielabel B. Met 133 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en diverse moderne voorzieningen is dit een zeer compleet en instapklaar huis!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, moderne toiletruimte, provisiekast en meterkast. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, airconditioning (2022) en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator;
2e verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast een ruime 4e slaapkamer met dakraam en twee inbouwkasten.

Buiten
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Het gazon in de achtertuin is voorzien van een ingebouwd sproeisysteem. Achterin de tuin bevindt zich een luxe overkapping (v.v. een glazen schuifwand) en een nette tuinberging met elektra. Een heerlijke plek om te ontspannen en gasten te ontvangen, ongeacht het weer. De woning beschikt tevens over een achterom.

Ligging
Een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheid voor de deur. Op korte afstand van basisscholen, sportvelden, speeltuinen en prachtige wandel- en fietsroutes in het buitengebied. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- begane grond voorzien van vloerverwarming en pvc vloer (2020);
- luxe keuken vernieuwd in 2020 en voorzien van complete inbouwapparatuur;
- traprenovatie (2022) met ingebouwde verlichting;
- inloopdouche badkamer v.v. regendouche;
- alle slaapkamers voorzien van draai/kiep ramen met horren (2020)
- 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken;
- luxe overkapping (2021) v.v. glazen schuifwand (2023) en voldoende elektrapunten;
- woonkamer en ouderslaapkamer met airco (2022);
- verwarming en warm water middels Remeha cv-combiketel (2020, eigendom);
- gehele voorzien van HR++-beglazing;
- energielabel B (t/m 04-07-2030); nadien v.v. extra dak- en vloerisolatie;
- meterkast in 2020 volledig vernieuwd;
- overkapping boven de voordeur voorzien van nieuw dakleer (EPDM, 2025)
- woonoppervlakte: 133 m²;
- perceelgrootte: 226 m²
- bouwjaar: 1971.

IN HET KORT:
Een instapklare, zeer goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning op een ideale locatie tegenover een speelplantsoen, met luxe overkapping, vier slaapkamers, vloerverwarming en airco. Ideaal voor gezinnen die comfortabel en toekomstgericht willen wonen!