Abe Lenstrastraat 13, Oldenzaal

Veel leefruimte, een diepe achtertuin, drie slaapkamers én energielabel A+: aan de Abe Lenstrastraat 13 woon je comfortabel en energiezuinig in de geliefde woonwijk Glinde-Hooiland.

Deze uitgebouwde tussenwoning biedt circa 140 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 176 m². Binnen geniet je van een royale leefruimte met halfopen keuken en kookeiland. De begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een grote zolderverdieping. Buiten vind je een ruime achtertuin met berging en overkapping. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2025 opnieuw aangelegd. Ook op het gebied van energie en comfort heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel A+, acht zonnepanelen en een zonneboiler. Airconditioning en diverse isolatievoorzieningen zorgen voor extra wooncomfort.

De woning is heerlijk rustig gelegen in de geliefde woonwijk Glinde-Hooiland. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is op de begane grond een verrassend royale leefruimte ontstaan. Hier geniet je van alle ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. Via de tuindeuren aan de achterzijde lopen binnen en buiten bovendien op een natuurlijke manier in elkaar over. Een heerlijke plek om samen te komen en volop te genieten van het dagelijks leven!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. Ook de open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop kastruimte. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er een 4-pits gaskookplaat, een Siemens inbouwoven, een Siemens steamer, een koelkast en een vaatwasser aanwezig. Het kookeiland vormt een sfeervolle verbinding met het aangrenzende eetgedeelte.

Vanuit de keuken loopt de leefruimte over in de uitgebouwde woonkamer. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. De fraaie eiken parketvloer en de sfeervolle gashaard geven de begane grond een warme en stijlvolle uitstraling. De brede raampartij en dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Centraal in de woning bevindt zich de hal met de trapopgang en het toilet.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning voor extra comfort op warme dagen. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een vrijdragend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier vind je de technische installaties en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een prettige werkplek met toegang tot het dakterras. De verdieping biedt volop gebruiks- en bergruimte en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Via een vlizotrap bereik je de vliering, die zorgt voor nog meer praktische bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, die beide in 2025 opnieuw zijn aangelegd. De achtertuin is circa 72 m² groot en ligt gunstig op het zuidoosten. Hier geniet je volop van het buitenleven! De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een fijne speelplek voor kinderen.
Onder de overkapping kun je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 9 m². Ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De achterom maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998.
- Perceelgrootte 176 m².
- Woonoppervlakte circa 140 m².
- Energielabel A+.
- Inhoud circa 497 m³.
- Drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning.
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonwering met afstandsbediening.
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
- Badkamer uit 2022.
- Begane grond voorzien van een eiken parketvloer.
- Acht zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Zonneboiler aanwezig.
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2025.
- Achtertuin van circa 72 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom.
- Vrijstaande houten berging met overkapping.
- Buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd in het voorjaar van 2025.
- Openbaar parkeren.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
-Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het wooncomfort en de fijne tuin van Abe Lenstrastraat 13!

--

Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.