“Life is what happens to you while you're busy making other plans.”
En soms maakt het leven plannen die nog mooier zijn dan je zelf had bedacht. De eigenaar van deze fijne halfvrijstaande jaren 20/30-woning had hier dan ook graag veel langer willen blijven. Maar er kwam een nieuwe liefde op zijn pad. En daarmee veranderde ook het toekomstplan voor dit huis.
Wat blijft, is een woning waar met veel aandacht en liefde aan is gewerkt. Een huis waar je binnenkomt, de ruimte en het licht voelt en eigenlijk meteen denkt: hier kan ik leven. Want ondanks dat de huidige eigenaar hier maar een korte periode heeft gewoond heeft hij niet stilgezeten. Veel verbeteringen zijn aan de woning doorgevoerd, waaronder het plaatsen van een warmtepomp en zonnepanelen. Door een slimme uitbreiding van de berging is er nu ook een eigen garage. En daarmee staat huis te wachten op zijn volgende eigenaar!
Want wat doe je hier, als trotse nieuwe bewoner?
Je begint de dag met de zon die via het keukenraam naar binnen valt. De hoge plafonds geven de woning een verrassend ruimtelijk gevoel. Je drinkt samen koffie aan de eettafel, terwijl de ander alvast het ontbijt maakt in de open keuken. Gedurende de dag draait de zon via de zuidkant fijn door je woonkamer heen. Hier is de sfeer van vroeger nog goed te proeven door de twee schouwen, die verraden dat dit vroeger een kamer en-suite is geweest. ’s Avonds schuif je de deuren naar de tuin open en verplaatst het leven zich vanzelf naar buiten.
De tuin is breed en diep en heeft op verschillende momenten van de dag altijd wel een zonnig plekje. Onder de grote overkapping zit je ook als de temperatuur wat minder zomers is. De houtkachel aan, een drankje erbij en vooral: nog lekker buiten blijven zitten.
De overkapping is bovendien uitgebouwd tot een royale garage. En dat is er eentje waar je nu echt iets aan hebt. Voor de auto, fietsen en spullen natuurlijk, maar ook voor de klusser, hobbyist of liefhebber van een oldtimer. Een plek waar je gewoon lekker je gang kunt gaan.
Ook praktisch is deze woning de afgelopen tijd flink verbeterd. Er ligt een nieuwe PVC-vloer op de eerste verdieping, de meterkast is vernieuwd en de elektriciteitsvoorziening van de garage, kelder en zolder is aangepakt. Er zijn zonnepanelen geplaatst en een hybride warmtepomp zorgt samen met de bestaande installatie voor een energiezuinigere verwarming. Ook is HR++ glas aangebracht en kreeg de woning een nieuwe voordeur. Dit huis heeft energielabel A en is daarmee klaar voor de toekomst. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime overloop geeft bovendien toegang tot een hoge zolder met volop bergruimte. En juist die combinatie van de hoge zolder en de royale overloop biedt mogelijkheden om in de toekomst een vaste trap te realiseren en de ruimte nog verder bij de woning te betrekken.
En dan de ligging. Je woont hier rustig, maar zeker niet afgelegen. Het straatje kenmerkt zich door stuk voor stuk karakteristieke geveltjes. De winkels en supermarkten zijn dichtbij, het centrum is prima per fiets bereikbaar en ook met het openbaar vervoer kom je goed uit de voeten. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ook het ziekenhuis ligt op korte afstand.
Eigenlijk is dit zo’n huis waarin het dagelijks leven gewoon klopt. Een huis om thuis te komen. Om buiten te leven zodra het kan. Om vrienden uit te nodigen, te klussen in de garage, te genieten van de zon en op koude avonden onder de overkapping de houtkachel aan te steken. En misschien is dat wel precies wat deze woning nu nodig heeft: nieuwe plannen. Maar dan van iemand anders.
Indeling:
Begane grond: hal, toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer, eethoek aan de tuinzijde, open keuken en bijkeuken/portaal met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de tuin toegang tot de royale overkapping en garage.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche en wastafelmeubel.
2e verdieping: via vlizotrap bereikbare hoge bergzolder met veel bergruimte en mogelijkheden voor verdere benutting.
Bijzonderheden:
* De woning is gebouwd in 1926;
* De kavelgrootte is 208 m2;
* Het woonoppervlak is ca. 91m2;
* De woning heeft een inhoud van 468 m³;
* Leidingwerk + radiatoren aangelegd in 2016;
* Vloer leefruimtes begane grond: beton met isolatie;
* Kap nageïsoleerd;
* Spouw nageïsoleerd;
* Airco op overloop 2019;
* Met Vaillant HR ketel 2016, in combinatie met een warmtepomp uit 2025;
* In 2026 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst;
* Brede, diepe en zonnige tuin;
* Energielabel A (geldig tot 09-10-2036);
* Aanvaarding: in overleg;
* Funderingsrisico: voor deze woning geldt geen verhoogd risico (A, B, C);
* Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
