Als u op zoek bent naar een zeer ruime gezinsvilla die alles biedt voor uw gezin – en meer? Dan is deze woning aan de Agaatstraat 12 in Boekelo precies wat u zoekt.
Deze comfortabele woning, gebouwd in 1974 en in 2000 fraai uitgebreid, beschikt over 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ± 232 m², een inhoud van ± 955 m³ en een perceel van 617 m² is er ruimte in overvloed voor iedereen.
De woning is gesitueerd aan een rustig hofje in het hart van Boekelo, waar winkels, terrasjes en basisscholen op loopafstand liggen. Het pand staat op een ruim perceel met een rondom aangelegde tuin, voorzien van een zonneterras en veel privacy.
Binnen treft u een royale, U-vormige woonkamer aan, die door een open haard is verdeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte. Rond het jaar 2000 is de woning uitgebreid met een tuinkamer van ± 30 m², voorzien van een schuifpui en lichtstraat, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer en badkamer.
Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers (twee met een wastafel), waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers: één grote met een ligbad en dubbele wastafel, en één kleinere met een douche, toilet en wastafel.
De tweede verdieping biedt een grote, multifunctionele zolderkamer en een vijfde, kleinere slaapkamer met wastafel. De voormalige inpandige garage is momenteel in gebruik als berging, maar de oorspronkelijke functie is eenvoudig te herstellen.
De tuin is mooi aangelegd, o.a. met twee terrassen, waardoor zon en schaduw altijd voorhanden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met eigen parkeerplek voor twee auto’s.
Highlights op een rij:
- Zonnige tuin: Geniet de hele dag van de zon in de rondom aangelegde tuin met zonneterras;
- Flexibele indeling: 5 slaapkamers, met de mogelijkheid om de tuinkamer om te toveren tot een slaap- en badkamer op de begane grond;
- Woonkamer met karakter: Verdeeld in twee gedeelten door een open haard, met tuindeuren naar het terras;
- Keuken: Straatgerichte, halfopen keuken met hoekopstelling en kastenwand;
- Twee badkamers: Een met ligbad en dubbele wastafel, en één met douche, toilet en wastafel.
Indeling:
Begane grond:
- Overdekte entree aan voorzijde, hal, toilet met fonteintje, provisie- en groepenkast;
- Bijkeuken/berging met doorgang naar voormalige garage (nu berging);
- Woonkamer (± 48 m²): Verdeeld in een zit- en eetgedeelte door de open haard. Vanuit de woonkamer leiden tuindeuren naar het op het zuid-oosten gesitueerde terras;
- Tuinkamer (± 30 m²) met natuurlijk licht door de schuifpui en fraaie lichtstraat. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals werkkamer, speelkamer of eventueel zelfs als extra slaapkamer;
- Straatgerichte half-open keuken met keukenblok in hoekopstelling en kastenwand;
Eerste verdieping:
- Royale overloop met vaste kast (boven het toilet op de begane grond, dus eenvoudig te transformeren naar separaat/extra toilet;
- Vier ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer met inloopkast v.v. tuindeuren naar balkon;
- Badkamer 1: Ligbad en dubbele wastafel;
- Badkamer 2: Douche, toilet en wastafel;
Tweede verdieping:
- Overloop met dakraam (dus voldoende licht boven trapopgang);
- Vijfde slaapkamer en grote, multifunctionele zolderkamer met CV-opstelling
Bijgebouwen:
Aan de bijkeuken is een overkapping gebouwd met fietsenstalling en werkplaats.
Bijzonderheden:
- Perceel 617 m²;
- Woonoppervlakte ± 234 m²;
- Inhoud ± 955 m³;
- Bouwjaar 1974 en uitgebreid in 2000;
- 10 zonnepanelen;
- Uitbreiding volledig geïsoleerd;
- Hoofdbouw gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing, muren nageïsoleerd, dak tijdens bouw waarschijnlijk geïsoleerd;
- Remeha Calanta CV-combiketel (eigendom, 2010);
- Energielabel C (geldig tot 13-05-2036);
- Twee elektrische zonneschermen;
- Woning is redelijk tot goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd;
- Voor redactie bijzondere bepalingen, zie brochure.
Boekelo: het beste van twee werelden:
Boekelo staat bekend om zijn zoutwinning, maar biedt zoveel meer. Denk aan de wereldberoemde Military, een gezellige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod, terrasjes en een wekelijkse markt op vrijdagochtend. Voor liefhebbers van rust is het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Daarnaast bent u binnen 25 minuten fietsen in het bruisende centrum van Enschede én Hengelo, en zijn de A-35 en N-18 snel bereikbaar.
Een woning vol mogelijkheden:
Deze zeer ruime gezinsvilla biedt een uitstekende basis om naar eigen wensen en smaak in te richten. Met zijn ruime opzet en uitstekende locatie is het de perfecte plek voor een groeiend gezin.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning!
