Vrijstaand wonen op een ruim bemeten perceel van 843 m², met de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak in te richten.
Het is hier mogelijk! Aan de rand van een woonwijk, aan de rand van het dorp Uelsen vind je Am Iland 15, een woonhuis met veel potentie!
Het woonhuis zal je verrassen met name door de praktische indeling, rekening gehouden met de omgeving. De kelder is opgedeeld in meerdere ruime compartimenten, de begane grond voorziet in een badkamer en een royale woon- en eetkamer die beide zicht hebben op de tuin. De tweede verdieping voorziet in vier slaapkamers, allen van mooi formaat.
Doordat het een glooiend perceel betreft heb je vanuit de woning zicht op de omgeving rondom, en met wat kleine aanpassingen heb je dit ook vanuit de eet- en woonkamer.
Uelsen is gelegen in de aantrekkelijke groene omgeving van regio Grafschaft Bentheim, niet ver van de Nederlandse grens. Het is een plaats die voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, tevens kent het een gezellig centrum met verschillende horecagelegenheden. De landelijke groene omgeving van het buitengebied en het openluchtzwembad zijn op steenworpafstand gelegen. In de directe omgeving zijn er talloze fiets- en wandelroutes die je de mooiste plekjes in de omgeving laten zien. Kortom een TOP-locatie.
Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij dit object zelf met eigen ogen zien? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging.
Indeling
Kelder:
Het volledige huis is onderkelderd en bereikbaar via de centrale hal. Je komt beneden in een ruime hal met toegang tot diverse functionele ruimtes. Zo is er een inpandige garage met sectionaaldeur, een hobbyruimte, een stookruimte en een provisieruimte. Deze verdieping biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden.
Begane grond:
De overdekte entree aan de linkerzijgevel geeft toegang tot de centrale hal met garderobenis, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de verdieping.
Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van een parketvloer en een grote raampartij. Aansluitend ligt de eetkamer, waar ruimte is voor een eettafel voor zes personen. Dankzij de schuifpui heb je directe toegang tot de tuin.
De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en een kastenwand, afgewerkt met hoogglans gebroken witte fronten en een luxe granieten werkblad. Hier is ook plek voor een kleine eethoek.
Via een tweede hal bereik je de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
De ruime overloop met dakvenster leidt naar vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een loggia met uitzicht over het omringende buitengebied. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met ligbad, wastafel en wandcloset – ideaal voor gezinnen of logees.
Bergzolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze verdieping is gedeeltelijk bevloerd en biedt extra opslagmogelijkheden.
Buitenshuis:
Rondom de woning ligt een heerlijk ruime tuin: aan de voor- en zijkant een groene buitenruimte met een lichte glooiing. Aan de achterzijde een diepe tuin met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of speelruimte. Daarnaast vind je hier een overdekte veranda en een houten tuinhuisje.
Ook niet geheel onbelangrijk is de verdiepte inpandige garage, deze beschikt over verwarming, elektra en een sectionaaldeur.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1970;
* Kaveloppervlakte: 843 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 145 m²;
* Overige inpandige ruimte ca. 64 m² (kelder);
* Inhoud: ca.: 845 m³;
* Aan de rand van Uelsen gelegen met zicht op het buitengebied;
* Volledig onderkelderd;
* Garage v.v. een elektrische sectionaaldeur;
* 4 slaapkamers;
* Woning grotendeels v.v. houten kozijnen en dubbele beglazing;
* Warmwatervoorziening en verwarming wordt geregeld via een olie gestookte Buderus ketel uit 1993;
* Energielabel/Energieausweis: H, Endenergieverbrauch: 253,3 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0) 541 355 771
