Een karaktervolle uitgebouwde hoekwoning met drie slaapkamers, volop bergruimte én een diepe tuin op het westen: aan de Anjerstraat 61 in Oldenzaal komt het allemaal samen.
Hier woon je prettig in een groene woonomgeving, op een perceel van circa 226 m² en met de extra buitenruimte die bij een hoekwoning zo fijn is. Binnen wacht een praktische en verrassend complete indeling met een lichte woonkamer, separate keuken, bijkeuken, kelder, drie slaapkamers en een zolder. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de diepe achtertuin ligt op het westen en achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 17 m².
En voor wie Oldenzaal een warm hart toedraagt, heeft deze plek nog een bijzonder extraatje. De grote carnavalsoptocht trekt door de Anjerstraat. Een keer per jaar zit je hier dus letterlijk op de eerste rij voor een van de bekendste evenementen van de stad. De rest van het jaar geniet je vooral van het wonen in een groene woonwijk. In de fraai aangelegde achtertuin kun je op zaterdagmiddag het carillon van de Plechelmusbasiliek horen – zó dicht woon je bij het centrum. Maar ook uitvalswegen zoals de A1 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
Ook op het gebied van energiecomfort heeft de woning een goede basis. Het huis beschikt over energielabel C en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Vrijwel de gehele woning is in 2024 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, een nieuwe voor- en achterdeur en voldoende ventilatiemogelijkheden. Het grotendeels aanwezige HR+++ (triple) glas draagt bij aan het wooncomfort. De platte daken van de keuken en bijkeuken zijn in 2022 vernieuwd en daarbij voorzien van isolatie.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de kelder. Een handige extra plek voor voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
De doorzonwoonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek aan de ene kant en een gezellige eethoek aan de andere kant. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de tuin. Zeker op zonnige dagen is dat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de separate, uitgebouwde keuken, voorzien van een inbouwoven, inbouwkoelkast en 4-pits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en van hieruit loop je zo het terras op.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde ligt aan de voorzijde. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast, wat zorgt voor handige bergruimte op de verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en voldoende mogelijkheden om hier een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin:
Wie graag buiten is, zal zich hier snel thuis voelen. De woning heeft een voor-, zij- én achtertuin, waardoor het perceel mooi om de woning heen loopt. De achtertuin alleen al is circa 96 m² groot en maar liefst circa 18 meter diep.
De ligging op het westen maakt dit een heerlijke plek om later op de dag nog van de zon te genieten. De combinatie van bestrating, terrassen en volwassen beplanting geeft de tuin een groene uitstraling en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Van een kop koffie bij het huis tot lange zomeravonden achter in de tuin: aan buitenruimte is hier geen gebrek. Via de zijkant is de tuin bovendien achterom bereikbaar.
Achter op het perceel staat de vrijstaande berging van circa 17 m². Een flinke extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je verder graag droog en uit het zicht wilt opbergen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1956.
- Perceelgrootte: circa 226 m².
- Woonoppervlakte: circa 86 m².
- Energielabel: C.
- Remeha Avanta HR-107 cv-combiketel uit 2012, eigendom.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
- Grotendeels voorzien van HR+++ (triple) glas en HR++ glas.
- Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin.
- Achtertuin van circa 96 m², gelegen op het westen.
- Vrijstaande berging van circa 17 m².
- Circa 9 m² overige inpandige ruimte.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
- Kelder en zolder aanwezig.
- Separate keuken met inbouwoven, inbouwkoelkast en 4-pits gasfornuis.
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Badkamer met douche en wastafel.
- Openbare parkeergelegenheid.
- Glasvezelkabel aanwezig.
- Gelegen aan de route van de grote carnavalsoptocht van Oldenzaal.
- In het dakbeschot van de woning is asbest aanwezig.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.
Zie jij jezelf hier al wonen, met alle ruimte in en om het huis en op zonnige dagen de deuren naar de tuin lekker open? Kom Anjerstraat 61 dan vooral zelf ervaren. We laten je deze fijne hoekwoning graag tijdens een bezichtiging zien!
