MEER RUIMTE DAN JE DENKT!
Dit is een verrassend royale tussenwoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Loop je door deze rustige autovrije straat, dan valt deze verzorgde tussenwoning meteen op. Maar wat je van buiten niet ziet, is de hoeveel aan ruimte én het wooncomfort dat je hier krijgt! Achter de gevel schuilt een ruime, lichte en goed ingedeelde woning met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen — én meer dan je misschien had verwacht.
Met een woonoppervlakte van 104 m² en een perceel van 142 m² eigen grond, is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen, stellen die ruimte zoeken of thuiswerkers.
EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN
De woning is gelegen in een moderne en jonge woonwijk met veel groen, speeltuintjes en een prettige ontspannen sfeer. Aan de voorzijde van dit woonhuis geniet je van vrij uitzicht over een groenstrook, waar je geen verkeer voor de deur hebt. Achter de woning is je eigen parkeerplek, dus nooit meer zoeken naar een plekje.
Bij binnenkomst valt meteen de ruime woonkamer op. Dankzij de open indeling en grote ramen komt het daglicht volop naar binnen. De sfeervolle houtkachel zorgt in de wintermaanden voor knusse avonden en extra gezelligheid, terwijl de vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond zorgt voor aangenaam comfort onder je voeten. De open keuken is ruim en praktisch ingericht met voldoende werkruimte en plek voor een eethoek waar je gezellig met vrienden of familie kunt tafelen.
De gezellige tuin heeft een houten veranda, waardoor je -ongeachte de weersomstandigheden- heerlijk buiten kunt zitten.
BOVENVERDIEPING EN EXTRA MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers: ideaal voor slapen, werken of studeren. De badkamer is netjes en compleet ingericht met o.a. een bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en toilet.
ENERGIEZUINIG A+ & TOEKOMSTBESTENDIG
De woning is gebouwd in 2004: dus goed geïsoleerd volgens de moderne bouwnormen van die tijd. Extra fijn: in 2017 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, die eigendom zijn. Dat betekent lagere energielasten én een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst. De woning heet Energielabel A+.
PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
-Royale tussenwoning met verrassend veel ruimte
-104 m² woonoppervlak op een perceel van 142 m²
-Autovrije straat aan de voorzijde met uitzicht op groen
-Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde: eigen oprit met carport
-Volledig geïsoleerd (bouwjaar 2004)
-16 zonnepanelen (eigendom, 2017)
-Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
-Vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond
-Drie fijne slaapkamers
-Gelegen in een kindvriendelijke en jonge woonwijk met veel groen
-De schuttingen zijn in 2022 vernieuwd
-De houten veranda en berging zijn in 2022 vernieuwd
Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een gezinswoning met ruimte om te groeien, of gewoon een comfortabel en energiezuinig thuis — dit is zo’n huis waar je je meteen welkom voelt! Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. We laten je dit pareltje graag zien!
INDELING
Begane grond: entree, hal, toiletruimte, garderobenis, meterkast en trapopgang. Royale woonkamer met trapkast, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuin. Open keuken in hoekopstelling met o.a. keramische kookplaat, RVS schouw, combimagnetron en vaatwasser. In de keuken is er plek voor een gezellige eettafel en er is een schuifpui naar de veranda aan de voorzijde van de woning. Het achterportaal is voorzien van een (losse) koel- vriescombinatie (deze blijft achter). De deur biedt toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop en 3 fijne ruime slaapkamers. De grote kastenwand in de hoofdslaapkamer blijft achter. Technische ruimte met de witgoedaansluitingen, CV- opstelling (2004, eigendom) en MV-unit (2004). De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, spiegelkast, 3x wandkast, bad-/douchecombinatie en toilet.
Tuin: de sfeervolle achtertuin heeft een vijver, borders met beplanting, een gezellige houten veranda met aangebouwde houten berging en een achterom naar de oprit.
LOCATIE
De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Deze woonwijk is ruim opgezet en heeft veel groen. Je kunt hier genieten van de rust en de ruimte, doordat het buitengebied om de hoek ligt. Tegelijkertijd ben je zo in het bruisende centrum van Enschede met gezellige horecagelegenheden op de Oude Markt en het uitgebreide winkelaanbod alsmede het aanbod aan culturele voorzieningen. Het stadhart ligt op zo’n 15 fietsminuten. Daarnaast ligt het uitgebreide winkelcentrum de MIRO dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen. En je kunt natuurlijk gebruik maken van winkelcentrum de Eschmarke met onder meer een supermarkt en apotheek. Kortom: je kunt gemakkelijk de drukte opzoeken, maar komt altijd weer thuis in de nabijheid van het groen! Ook scholen en diverse sportverenigingen (o.a. tennis en voetbal) liggen in de directe nabijheid.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2004
Perceel: 142 m²
Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud: 356 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A+ (geldig tot 12-08-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
