Babcockstraat 10 te Hengelo (O)
Karakteristiek, sfeervol en prima onderhouden! Deze gemoderniseerde TUSSENWONING combineert de charme van de jaren '50 met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een diepe achtertuin met stenen berging. Dit alles op een aantrekkelijke locatie nabij het geliefde Tuindorp-Zuid.
De ligging is bijzonder prettig, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speelgelegenheden en het stadscentrum van Hengelo bevinden zich op korte afstand. Ook de op- en afritten van de snelweg zijn vlot bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de provisieruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en kenmerkt zich door een aangename sfeer en prettige lichtinval dankzij de diverse raampartijen. De lichte laminaatvloer zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde biedt een schuifpui direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.
De keuken is modern uitgevoerd met een praktisch keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met geïntegreerde RVS spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 11, 10 en 5 m² en zijn alle voorzien van een laminaatvloer en vaste kastruimte.
De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt met tegelwerk in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.
Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.
Tuin en berging:
De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Van het vroege voorjaar tot het einde van de zomer profiteert u hier volop van de zon. De combinatie van een terras, bestrating, groene borders en een royaal gazon zorgt voor een aantrekkelijke en gevarieerde inrichting. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, speelgelegenheid voor de kinderen of een gezellige barbecue. Via een poort aan de achterzijde (in de schutting) is de tuin eveneens toegankelijk.
De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor opslag en het plaatsen van de wasmachine en wasdroger. Hiervoor zijn de benodigde aansluitingen aanwezig. Daarnaast beschikt de berging over elektra en water en zijn zowel de wanden als het dak na-geïsoleerd.
Overige bijzonderheden:
De woning is gebouwd omstreeks 1952 en staat op een perceel van 166 m². De inhoud bedraagt circa 309 m³. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 39C CCS combi-cv-ketel uit 2020 (eigendom). Ook aan het wooncomfort en de verduurzaming is aandacht besteed. Zo beschikt de woning over een airco-installatie (verwarmen en koelen), 10 zonnepanelen in eigendom en dak- en glasisolatie.
Kortom: een karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met een eigentijdse afwerking, een diepe achtertuin en een gunstige ligging in Hengelo op loofafstand van een zwemvijver. Een woning die zeker een bezichtiging waard is!
Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben getekend
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie
• Aanvaarding: in overleg
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''
In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
