Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Batjanstraat 50 Enschede, Enschede.
Twijfel je tussen wonen dicht bij de binnenstad of juist lekker richting het buitengebied? De tussenwoning aan de Batjanstraat 50 lost die keuze voor je op. Overdag koffie op een terras in de binnenstad en ’s avonds een wandeling richting een van de parken of de Esmarke, het groene buitengebied. Vanuit deze tussenwoning is het allebei heel normaal. Daarnaast liggen ook alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten dichtbij. De woning zelf voelt net zo prettig in balans: ruimtelijk, fris en modern met veel licht en een fijne tuin op het westen. Wie graag centraal wil wonen, maar ook rust en ruimte zoekt, voelt zich hier vast snel thuis. Ben jij op zoek naar deze balans en zou Batjanstraat 50 jouw volgende adres kunnen zijn?
Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Instapklare tussenwoning met voldoende ruimte, licht en een prettige ligging.”
Locatie
Deze tussenwoning aan de Batjanstraat 50 ligt in de wijk Hogeland-Noord in Enschede. Hogeland-Noord is een rustige en centrale wijk met een verzorgd straatbeeld en een fijne sfeer. Batjanstraat 50 ligt hier op een plek waar alles dichtbij is: supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zijn snel bereikbaar. Net als het bruisende centrum van Enschede met zijn winkels, terrassen en culturele aanbod. De wijk voelt gemoedelijk en vriendelijk aan en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van Enschede en omliggende plaatsen. Fijn detail voor wie van groen houdt: op korte afstand ligt het Zuid-Esmarke, het landelijke buitengebied richting natuurgebied het Aamsveen en verschillende parken. Hier kun je volop wandelen, fietsen en even helemaal uit de stad zijn. Hogeland-Noord is daarmee een fijne woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot gezinnen en senioren die comfortabel en centraal willen wonen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de entree. Hier heb je toegang tot de living en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je de ruime living in. Dit is een lichte ruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor je prettig de diepte van de woning ervaart. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De living is voorzien van een en een praktische vaste kast. De nette doorlopende pvc vloer en verschillende details zoals de plafondlijsten maken deze ruimte compleet. Aan de achterzijde van de living sluit de keuken aan. Deze is in een rechte opstelling uitgevoerd, met een rustige, tijdloze stijl en een breed raam richting de tuin dat veel daglicht binnenlaat. De keuken heeft voldoende opbergruimte en is uitgerust met een gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Aan het einde van de keuken ligt een hal die toegang biedt tot het aparte toilet, de badkamer en de deur naar de achtertuin. De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, met zowel een regendouche als een handdouche. Het wastafelmeubel is voorzien van lades en grote spiegels met ingebouwde verlichting. Zowel de badkamer als de wc zijn betegeld met grote natuurlijke tegels, wat bijdraagt aan een moderne en strakke uitstraling.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop. Van hieruit zijn de twee slaapkamers en een wasruimte met tweede toilet bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte van de woning en heeft een brede raampartij, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt en je prettig uitkijkt over de rustige straat. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is goed inzetbaar als slaap-, werk-, of hobbykamer. Aan de overloop grenst verder een praktische ruimte met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
2e verdieping:
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de zolderverdieping. Deze ruimte leent zich vooral als praktische bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin:
Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond zon hebt. De tuin is grotendeels bestraat en biedt uitgebreid plaats voor zowel een grote loungeset als een eettafel, zodat je hier volop kunt genieten van het buitenleven. Achterin staat een houten schuur met een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de handige achterom met poort zijn de tuin en schuur ook vanaf de achterzijde eenvoudig bereikbaar.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Batjanstraat50.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
-Bouwjaar: 1930
-Perceeloppervlakte: 134 m²
-Woonoppervlakte: 78 m²
-Overige inpandige ruimte: 2 m²
-Externe bergruimte: 7 m²
-Inhoud: 312 m³
-Energielabel: E
-Tuin: Gelegen op het westen
-Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas
-CV: Vaillant (combiketel uit 2013, eigendom)
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
