Beatrixstraat 9, Rossum

Ruimte en vrij uitzicht: welkom in deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Rossum! Hier woon je heerlijk ruim, met volop mogelijkheden voor het hele gezin en het groene buitengebied letterlijk om de hoek!

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is aan de zijkant uitgebouwd en voorzien van een kap, wat heeft gezorgd voor extra leefruimte. De woning beschikt over een fijne leefruimte op de begane grond en een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de groene weide, waardoor je zowel vanuit de woning als in de tuin heerlijk wegkijkt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede verdieping is tevens bereikbaar middels een vaste trap. De tuin met overdekt terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van de rust en het vrije uitzicht. 

Aan de rand van het gezellige dorp Rossum ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, op een mooie plek met het groen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn de dorpskern en diverse voorzieningen, waaronder het voetbalveld, dichtbij gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de N376 ben je snel onderweg naar onder Ootmarsum en Oldenzaal, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Ook andere omliggende dorpen zijn eenvoudig te bereiken. De groene omgeving rondom Rossum beidt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en heerlijk tot rust te komen. 

Kortom, een fijne woning op een prettige plek aan de rand van Rossum, met volop leefruimte, een speeltuin voor de deur en vrij uitzicht aan de achterzijde met het buitengebied letterlijk om de hoek. Benieuwd naar de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de centraal gelegen entree, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zicht tevens de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De leefruimtes zijn praktisch met elkaar verbonden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van alle dagelijkse gemakken en heeft een mooi vrij uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de keuken is er daarnaast toegang tot een halletje met een vaste kast en de doorgang naar de tuin. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de andere zijde van de entree bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte biedt niet alleen praktische bergruimte, maar is ook uitstekend geschikt om in te richten als thuiswerkplek of als tuinkamer met een schuifpui naar het overdekte terras. Van hieruit is eveneens de garage bereikbaar, die volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen en bovendien beschikt over een vaste kast. Aansluitend bevindt zich een extra berging of hobbyruimte. 

Eerste verdieping:
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, een fijne en ruime kamer met een praktische vaste kastenwand en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De slaapkamer twee is eveneens ruim opgezet en beschikt over een verhoogd gedeelte dat zich uitstekend leent voor het creëren van een werkplekje. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die zowel vanaf de overloop als vanuit de naastgelegen slaapkamer bereikbaar is. Onder de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. 

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met opstelplaats cv-installatie en bergruimte.

Buitenhuis: 
De tuin is zowel vanuit de berging als via het halletje naast de keuken bereikbaar. Een fijne overkapping, die onder de kap van de verdieping is gerealiseerd, biedt een beschutte plek waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een van de grootste pluspunten van de tuin is het prachtige vrije uitzicht. Vanuit de tuin kijk je weids over de groene weilanden, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de rust en ruimte.  

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972;
* Woonoppervlak ca. 157 m²;
* Perceeloppervlak 302 m²;
* Inhoud ca. 639 m³ (inclusief garage); 
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2018
* Energielabel: C;
* Ruime uitgebouwde woning; 
* Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* Dak, vloer en spouwmuren zijn na-geisoleerd; 
* Multifunctionele ruimte op de begane grond; 
* Weids uitzicht in de zonnige achtertuin met een heerlijke overkapping; 
* Carport met nette garage/berging die bijvoorbeeld te gebruiken is als salon of kantoor; 
* Ruim parkeren op eigen terrein;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper