Berghumerstraat 5, Denekamp

Welkom aan de Berghumerstraat 5: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op één van de mooiste locaties van Denekamp. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 570 m², met een garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning alles voor comfortabel en vrij wonen.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie op een prachtige plek in het dorp Denekamp. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een sfeervolle serre waar je het hele jaar door kunt genieten, een badkamer op de begane grond en een diepe achtertuin met veel privacy. Hoewel de woning diverse aantrekkelijk kenmerken heeft, dateert deze uit 1959 en is modernisering wenselijk. Dit maakt het object geschikt voor kopers die graag hun eigen woonwensen werkelijkheid willen laten worden. 

De ligging is bijzonder: aan een rustige straat aan de rand van het dorp én met de achtertuin direct grenzend aan een bos. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een groen uitzicht, terwijl het centrum, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en de gemakken van het dorp. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de N342. Via deze weg ben je snel in de omliggende plaatsen en bereik je eenvoudig de Duitse grens. Het dorp Denekamp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prettige leefomgeving. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Zo kunt u genieten van de mooie routes langs de Dinkel en het nabijgelegen Landgoed Singraven. Daarnaast zijn steden als Oldenzaal en Enschede eenvoudig te bereiken.

Kortom, Een verrassend ruime woning op een unieke, groene locatie waar rust, ruimte en locatie samenkomen. Een ideale plek om thuis te komen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de unieke sfeer en potentie hier zelf te ervaren. 

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt je de entree met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer beschikt over een erker en grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervolle leefruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. De dichte keuken is functioneel ingericht, beschikt over een vaste kast en is voorzien van de dagelijkse gemakken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een achterportaal met C.V./bergkast en met toegang tot de badkamer op de begane grond en de serre. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een ligbad. De serre vormt een heerlijke extra leefruimte en biedt direct toegang tot de ruime achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon. De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte.

Tuin: 
De achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim, zonnig en direct grenzend aan een bos. Hier ervaart u optimale privacy en een vrij gevoel. De tuin beschikt over een houten schuur met overkapping en een terras – perfect voor zonliefhebbers en lange zomeravonden. Aan de voorzijde vindt u een onderhoudsvriendelijke tuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport. Achterin de tuin bevindt zich een schuur, welke perfect kan worden omgetoverd tot een mooie tuinkamer.

Blikvanger: 2-onder-1-kap woning met garage, 570 m² grond en grenzend aan een bosperceel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1959;
* Woonoppervlak ca. 112 m²;
* Perceeloppervlak 570 m²;
* Inhoud ca. 480 m³;
* Verwarming en warm water middels een Nefit Plus 16-23 HR-combiketel (bouwjaar ca. 1995);
* Energielabel: F; 
* Badkamer op de begane grond; 
* Sfeervolle serre; 
* Grenzend aan een bosperceel; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: (Bart Bulter)