Instapklaar en uitstekend onderhouden!
Ben jij opzoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met 5 slaap-/werkkamers, leefkeuken, bijkeuken, garage/berging en carport gelegen aan een rustige straat? Dan is deze woning misschien wel jouw nieuwe huis!
In woonwijk "Bornsche Maten", aan een ruim opgezette en kindvriendelijke straat, staat deze nette woning met 152 m² woonoppervlak, energielabel A, voldoende parkeergelegenheid en een ruime achtertuin op het westen.
De woning ligt centraal, dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het Bornsche Beekpark. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afritten van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Het is een geweldige locatie en je bent binnen enkele minuten in het centrum van Borne.
Indeling
Begane grond
Zij entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met hangcloset en fonteintje en doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorkant met een opstelling waarbij je in het zitgedeelte uitzicht hebt op de voortuin. Deze woonkamer is door de grote raampartij een fijne en lichte ruimte. Voor extra comfort beschikt de begane grondvloer over vloerverwarming.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken, het eetgedeelte en de bijkeuken. Deze zijn van de woonkamer gescheiden door strakke witte schuifdeuren met kastenrondom. De keuken beschikt over een L-opstelling met een wit front, een donker natuurstenen aanrechtblad en op de wand een antracietkleurige tegel. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten: een vier-pits inductiekookplaat inclusief warmhoudzone, met daarboven de afzuiging, combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin beschikt over openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin, tevens is de achtertuin te bereiken vanuit de bijkeuken en garage.
De bijkeuken is met een toegangsdeur naar de tuin en binnendoor naar de garage/berging. De garage/berging is in gebruik als berging, de vloer is belegd met tegels in de kleur antraciet, voorzien van een radiator, uitstortgootsteen, dubbele houten garagedeuren welke toegang verschaffen naar de voorgelegen oprit met carport.
Eerste verdieping
Overloop met daaraan in totaal drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer en master bedroom, met kastenwand met schuifdeuren, bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Een van de twee slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd, zo is de badkamer voorzien van twee wastafels, ruime inloopdouche, hoek ligbad en een hangcloset, designradiator en hangkast.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de grote zolderverdieping. We treffen hier een overloop aan met een grote raampartij waardoor veel daglicht toetreding, luik met een vlizotrap naar de vliering, een afgetimmerde technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en een wasbak (voorzien van een warm- en koudwater aansluiting). Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaap-/werkkamer met dakkapel, vaste kastenwand met twee schuifdeuren èn een vijfde slaap-/werkkamer, voorzien van een kastenwand met twee schuifdeuren en een groot dakraam. Beide slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.
Zoldervliering
Bergruimte over de gehele breedte van de woning.
Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het westen en fraai aangelegd. De tuin is te bereiken via de garage/bijkeuken.
Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid in de straat met daarnaast op de eigen oprit met carport, plaats voor tenminste twee auto's.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- bouwjaar 2006;
- woonoppervlak; 152 m²;
- inhoud; 613 m³;
- perceeloppervlak; 289 m²;
- energielabel A, geldig tot en met 18-04-2035;
- verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2006, eigendom);
- de woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 1,20 meter;
- de woonkamervloer is belegd met een natuurstenen marmerenvloer;
- vijf slaap-/werkkamers;
- bijkeuken met schuifkasten, radiator en vloerverwarming;
- garage/berging met keramische uitstort gootsteen (warm en koud water) en een radiator;
- achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- carport met oprit met voldoende parkeergelegenheid.
* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
