In woonwijk ’t Wensink Zuid staat deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een eigen oprit, vrijstaande stenen garage/berging en een royale, fraai aangelegde tuin met houten tuinchalet achter in de tuin.
Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de zuidzijde van Borne, nabij de uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en Almelo. Binnen geniet je van een verrassend praktische indeling met een woonoppervlakte van 79,3 m²! De woning is voorzien van een nette badkamer, een functionele keuken en beschikt over een externe bergruimte van 22,2 m². Gebouwd in 1967, heeft deze woning energielabel C en staat op een perceel van 228 m².
De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette structuur met veel groen en speelvoorzieningen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkt en het NS-station liggen op korte afstand. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Borne, en via de nabijgelegen A1 en A35 bereik je eenvoudig de steden in de regio.
Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen!
Indeling
Begane grond
Binnenkomst via de voordeur aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang met trapkast, een modern toilet en de deur naar de keuken. De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De lichte doorzonwoonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en biedt een fijne leefruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met zijgevelraam, drie slaapkamers (waarvan één met een vaste kast) en een moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een hangcloset. Alle slaapkamers beschikken over dubbel glas en rolluiken.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, overloop en een ruime zolder met volop bergruimte.
Garage
De ruime garage van circa 17 m² is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde en via de achtertuin. Ideaal als hobbyruimte, fietsenstalling of voor extra bergruimte.
Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig onderhouden. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en beschikt over meerdere terrassen en een houten tuinchalet achter in de tuin. Via een afgesloten poort is de tuin ook achterom bereikbaar.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 1967;
- verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha, 2020, eigendom);
- energielabel C, geldig t/m 24-05-2026;
- dak-, muur- en glasisolatie aanwezig;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- grotendeels voorzien van HR-glas en rolluiken;
- ruime houten berging, type tuin chalet achter in de tuin;
- vrijstaande stenen garage van ca. 17 m²;
- verzorgde achtertuin op het oosten;
- rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid.
Bouwjaar 1967 | Kaveloppervlakte 228 m² | Woonoppervlakte 79,3 m² | Inhoud 332 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
