Boskampstraat 1, Tubbergen

Op zoek naar een vrijstaande woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? Deze woning in Tubbergen biedt volop kansen om jouw woonwensen werkelijkheid te maken, op een fijne locatie vlak bij het centrum!

Nabij het centrum van Tubbergen staat deze keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING.
De woning is in de jaren ’60 door de toenmalige eigenaren gebouwd en heeft al die jaren met veel plezier als thuis gediend. Nu is het tijd voor een nieuwe fase en mag de woning uitkijken naar nieuwe bewoners die hier opnieuw hun eigen plek van willen maken.

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoners om hier weer helemaal hun thuis van te maken. De woning is misschien op een aantal punten gedateerd, maar verkeert wel in een prima staat van onderhoud. Je kunt deze woning volledig naar eigen smaak en inzicht moderniseren. De huidige indeling vormt een mooie basis.

De woning beschikt daarnaast over een grote vrijstaande in spouw uitgevoerde garage welke ideaal is als stallings- of hobbyruimte. De keurig onderhouden tuin biedt je na de middag volop zon en privacy. De ligging nabij het centrum zorgt ervoor dat winkels, voorzieningen en andere faciliteiten op korte afstand bereikbaar zijn.

Kortom: een goed onderhouden woning op een royaal perceel, met een uitstekende ligging en vooral veel potentie om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.

Indeling:

Begane grond:

Via de voordeur stap je binnen in de verzorgde entree, waar je de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als woonkeuken. 
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met aan meerdere zijden grote raampartijen. Hierdoor valt er volop daglicht naar binnen en ervaar je een aangename lichte sfeer. Aansluitend bevindt zich de royale keuken. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de provisiekelder. Een praktische extra ruimte voor voorraad en het opbergen van spullen. Vanuit de keuken loop je door naar de achterom, waar zich het toilet bevindt. 
Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime berging. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de CV installatie. Boven de berging heb je ook nog een kleine bergzolder, welke je kunt gebruiken om allerhande spullen te stallen. 

Eerste verdieping:

Via de bordestrap bereik je de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en één kleinere, waardoor er volop ruimte is.  Drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot een eigen balkon. De kleinste slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en is daarmee ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of gewoon als extra bergruimte. De keurige badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een wastafel, toilet en een inloopdouche. 

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze ruimte biedt volop bergruimte, maar heeft in het verleden ook dienstgedaan als werkplek aan huis. In de afgetimmerde en geïsoleerde ruimte heeft de bewoner menig uur doorgebracht als horlogemaker. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een aangenaam en ruimtelijk gevoel geeft

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1965;
* Woonoppervlak ca. 103 m²;
* Perceeloppervlak 330 m²;
* Inhoud ca. 484  m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra 2019
* Energielabel: E
* Gelegen in het centrum van Tubbergen;
* Vrijstaande garage op eigen terrein
* Woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) 
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis