Vrijstaande woning met garages en extra (bouw)kavel op gewilde locatie in Uelsen (Duitsland)
Op een rustige locatie aan de Brandenberg in het charmante Uelsen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met dubbele garage én een aparte bouwkavel. Een unieke kans voor wie rust, ruimte en comfort zoekt, net over de grens in Duitsland en op loopafstand van uitgestrekte natuurgebieden.
De woning bestaat uit twee delen - het oorspronkelijke gedeelte is gebouwd omstreeks 1954, het tweede deel circa 1964 - en is van vele gemakken voorzien. Er zijn drie badkamers, vier slaapkamers en twee kelders. Levensloopbestendig wonen en werken aan huis behoort hier zeker tot de mogelijkheden.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is in de loop der jaren op diverse punten aangepast. Denk hierbij aan buitenschilderwerk (2022), de plaatsing van 26 zonnepanelen en gedeeltelijke vervanging van kozijnen (kunststof met isolerende beglazing). De keuken en badkamers zijn functioneel, maar mogelijk wat gedateerd naar huidige maatstaven - dit biedt ruimte voor eigen modernisering en afwerking naar smaak.
Leven in Uelsen
Uelsen is een charmant en rustig dorp net over de grens bij Twente, in de bosrijke regio van de Grafschaft Bentheim. Het dorp biedt een ideale combinatie van natuur, rust en goede voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembaden en horeca. De Nederlandse grens is op slechts enkele minuten rijden, waarmee de Twentse steden Almelo, Hengelo en Enschede én de verbinding met het westen via de A1 goed bereikbaar is.
Niet voor niets is Uelsen populair onder de Nederlanders die rust zoeken, maar toch snel in Nederland willen zijn.
Nieuwsgierig geworden?
Laat je verrassen door de ruimte, de locatie en het vrije gevoel van deze woning in het prachtige Duitse grensgebied. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien!
Indeling:
Kelder
Vanuit zowel de hal als de bijkeuken heb je toegang tot twee ruime kelders met volop bergruimte. Hier bevinden zich onder andere de C.V.-installatie en een separate 4.000-liter olietank.
Begane grond
Je betreedt de woning via een centrale hal met garderobe-nis. Vanuit hier kom je in de ruime, tuingerichte L-vormige woonkamer met toegang tot een royale, overdekte veranda - een fijne plek om te ontspannen, met uitzicht op het groen. De afgesloten keuken is voorzien van vloerverwarming en een inbouwkeuken met functionele oven en vaatwasser. Verder is er een separate toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een (afsluitbaar) gedeelte met eigen entree, (bij)keuken, een moderne badkamer (wandcloset, wastafel, douchehoek, witgoedaansluiting en vloerverwarming) en twee (slaap-/werk)kamers. Kortom: levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis zijn hier uitstekend mogelijk.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop. Hier vind je de tweede badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche. Er zijn vier slaapkamers, waarvan twee toegang geven tot een heerlijk balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde, separate badkamer met ligbad, wastafel en toilet - ideaal voor gasten of grotere gezinnen.
Tweede verdieping
Ruime bergzolder met stahoogte, van binnenuit geïsoleerd en bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor opslag of als hobbyruimte.
Buitenshuis:
Ook buiten is deze woning verrassend compleet uitgerust. Op het perceel vind je naast de veranda twee garages, een aparte carport en een blokhut. De verzorgde groene tuin beschikt over meerdere terrassen en biedt volop privacy. De royale achtertuin is extra diep dankzij de bijbehorende bouwkavel van 586 m2. Hierop mag nog een extra woning worden gerealiseerd. Bovendien beschikt het perceel over een eigen opgang aan de achterzijde.
De bouwkavel is kadastraal gesplitst en beschikt over zelfstandig bouwrecht. Dit biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of verkoop als afzonderlijk perceel.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1954, achterzijde ca. 1964;
* Kaveloppervlakte: 1.364 m² (incl. de bouwkavel van 586 m²);
* Woonoppervlakte: ca 225 m²;
* Inhoud: ca. 950 m³;
* Aparte bouwkavel met zelfstandige bouwmogelijkheid;
* Ruime tuin op het zuidwesten met overdekte veranda;
* Levensloopbestendig wonen mogelijk;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Dubbele garage, carport en blokhut;
* Vloerverwarming in keuken en badkamer begane grond;
* Deels kunststof en deels houten kozijnen met isolerende beglazing;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
* 26 zonnepanelen (eigendom);
* Verwarming wordt geregeld via olie gestookte C.V.-ketel, type Buderus Ecomatic G 205 (1996);
* Energielabel/Energieausweis: F, Endenergieverbrauch: 174,5 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.
