Royaal wonen over de grens – luxe buitenleven met een permanent vakantiegevoel
Op een rustige locatie in Uelsen, net over de Nederlandse grens, staat deze charmante en verrassend ruime woning aan de Oststraße 4 te koop. Het royale perceel, de vele luxe voorzieningen en de groene omgeving maken dit huis tot een unieke plek waar comfort, rust en ontspanning samenkomen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1960, maar in 2014 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Hierdoor is het huis voorzien van alle hedendaagse gemakken, terwijl het zijn warme en sfeervolle karakter heeft behouden. Dankzij slapen en baden op de begane grond, meerdere slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping, is de woning geschikt voor iedere levensfase – van jong gezin tot levensloopbestendig wonen.
Waarom Uelsen?
Uelsen ligt in het hart van het Grafschaft Bentheim en staat bekend om zijn groene, glooiende landschap met bossen, heidevelden en beekdalen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca, maar straalt tegelijkertijd de rust en charme van een dorp uit. Dankzij de ligging direct over de grens ben je in no-time in omliggende plaatsen als Ootmarsum, Tubbergen of Hardenberg, terwijl steden als Nordhorn en Bad Bentheim ook binnen handbereik liggen. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van ruimte, natuur en een vleugje vakantiegevoel – elke dag opnieuw.
Kelder (ca.: 18 m²):
In de kelder vind je extra opslagruimte en de opstelling van de Vaillant luchtwarmtepomp met accu.
Begane grond:
Binnenkomst is hier direct een ervaring: de ruime en lichte woonkamer met houtlook PVC-vloer, vloerverwarming en moderne houtkachel vormt een uitnodigende leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een prachtig uitzicht op de tuin. Via de tuindeuren stap je zó de overdekte veranda op – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten.
De moderne woonkeuken (2014) is een ware blikvanger. Uitgevoerd in hoogglans gebroken wit en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast), is dit de ideale plek om samen te koken en tafelen. Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger.
De begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Er zijn twee ruime kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor, maar eenvoudig als slaapkamer te benutten is. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Een separaat gastentoilet met fonteintje maakt het geheel compleet.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers in verschillende afmetingen en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met aan de ene zijde een extra slaapkamer met dakvenster en aan de andere zijde een praktische opbergzolder.
Buitenleven
Ook buiten is het genieten. De woning beschikt over een fraai aangelegde zijtuin met overdekte veranda en een sfeervolle vijverpartij. Hier komt het vakantiegevoel écht tot leven.
Daarnaast is er een royale stallingsruimte, ideaal voor caravan of camper, met aansluitend een handige tuinschuur voor gereedschap. De woning beschikt verder over een carport met daarachter extra bergruimte, perfect voor fietsen en overige spullen.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1960, in 2014 gemoderniseerd en uitgebouwd;
* Kaveloppervlakte: 827 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 176 m²;
* Inhoud: ca. 897 m³;
* Slapen en baden op de begane grond;
* Tuin met veranda (ca. 22 m²);
* Stallingsruimte voor caravan/camper en tuinschuur;
* Provisiekelder;
* Verwarming via luchtwarmtepomp (Vaillant, 2022);
* 28 zonnepanelen met 5 kWh accu (gehuurd) – opbrengst ca. 10.000 kWh;
* Aansluiting voor laadpaal aanwezig;
* Glasvezel in de straat;
* Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met triple glas;
* Vloer-, spouw- en dakisolatie;
* Buitenmuur in 2014 volledig vernieuwd;
* Energielabel/Energieausweis: volgt, Endenergiebedarf: volgt kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Ben je op zoek naar ruimte, comfort en een unieke woonbeleving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning in Uelsen te bieden heeft!
