Neuenhauser Straße 32 , Uelsen

Aan deze indrukwekkende villa met aangrenzende praktijkruimte loop je niet zomaar voorbij. Het royale en karaktervolle woonhuis trekt direct de aandacht met zijn bijzondere architectuur en rijke details – een echte eyecatcher in de omgeving.

De villa werd rond 1880 gebouwd op een royaal perceel van 1.618 m², en is sindsdien jarenlang bewoond én gebruikt door artsen die hun praktijk aan huis voerden. Dat het hier om een bijzonder pand gaat, zie je meteen. De fraaie boogramen met ornamenten, de vierkante tegels met bloemmotieven onder de dakrand en de imposante entree met dubbele deuren en sierlijk smeedijzeren glaswerk vormen samen een unieke aanblik. Ook binnen zet deze stijl zich voort, met onder andere hoge plafonds voorzien van sierlijsten en ornamenten, en het zichtbare gebintwerk op de eerste verdieping.

In 1999/2000 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij hedendaags comfort is gecombineerd met behoud van het authentieke karakter. Het resultaat is een sfeervol en ruim gezinshuis dat historie ademt, maar voldoet aan de eisen van nu.

De villa telt maar liefst 6 slaapkamers op de eerste verdieping. Beide verdiepingen beschikken over een eigen badkamer – ideaal voor een groot gezin of logees. De inpandige praktijkruimte welke men ook bij de woning kan aantrekken bestaat uit meerdere vertrekken, waaronder een wachtruimte en behandelkamer, en biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mantelzorgoplossing.

De tuin past perfect bij het statige karakter van de woning: groen, royaal en met voldoende plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Locatie met allure en rust
Uelsen is een charmant, rustig dorp net over de grens bij Twente, in het prachtige, bosrijke gebied van de Grafschaft Bentheim. Hier geniet je van rust en natuur, zonder in te leveren op voorzieningen. Winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden liggen binnen handbereik, en de Nederlandse grens bereik je in enkele minuten. Wonen in Uelsen betekent comfortabel en landelijk leven, met een internationaal tintje.

Nieuwsgierig geworden?
We vertellen je graag meer of plannen met plezier een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op – tot snel in Uelsen!

Indeling:

Kelder:
Via de centrale hal bereik je de kelder: een praktische provisieruimte. Ideaal voor het opslaan van voorraad, wijn, of andere spullen die je graag koel en overzichtelijk bewaart. Een fijne extra bergruimte!

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,60 meter. Vanuit hier loop je zo de lichte woon-/eetkamer binnen – een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, elegante boogramen en sierlijke plafondornamenten die het karakter van het huis prachtig onderstrepen. Een houtkachel met een donkere stenen schouw vormt het warme middelpunt van deze ruimte. Het eetgedeelte beschikt over openslaande deuren naar de tuin aan de linkerzijgevel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken, met volop werk- en kastruimte voor de kookliefhebber. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de overkapping aan de achterzijde.
Deze woning biedt ook de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. In de centrale hal bevindt zich een badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. Aan de rechterzijde van het huis liggen twee ruime (slaap-/werk)kamers, waarvan één met een vaste kastenwand. Deze kamer grenst bovendien aan een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer.
Daarnaast beschikt de woning over meerdere bergingen, een apart toilet en een tweede hal met eigen zij ingang. Alles overzichtelijk en praktisch ingedeeld, met oog voor comfort en gebruiksgemak op de begane grond.

Praktijk:
De rechterzijde van de woning werd in het verleden gebruikt als dokterspraktijk en biedt nog altijd uitstekende mogelijkheden voor het voeren van een eigen praktijk aan huis. Dankzij een eigen opgang is deze vleugel perfect gescheiden van het woongedeelte, wat zorgt voor privacy en een professionele uitstraling.
Via de hal betreed je een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als wachtruimte of ontvangstruimte. Aansluitend bevinden zich twee royale kamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand.
Centraal tussen deze ruimtes ligt de pantry met keukenblok en een wastafel. Verder zijn er aan deze zijde van de woning een separaat toilet en een archiefruimte aanwezig, waarmee deze vleugel compleet is ingericht voor zowel kantoor als praktijkruimte.
Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren, zonder in te leveren op comfort of functionaliteit.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst zes volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapvertrekken, een hobbykamer, thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen – hier kun je alle kanten op. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een wandcloset, en biedt volop comfort voor het hele gezin. Daarnaast is er op de overloop nog een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig – ideaal voor drukke ochtenden.
Net als op de begane grond geniet je ook hier van een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Deze verdieping biedt alle mogelijkheden om wonen en leven royaal én flexibel in te richten.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1889;
* Gerenoveerd in 1999-2000;
* Kaveloppervlakte: 1.618 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 224 m²;
* Praktijk met meerdere ruimtes (ca. 90 m²) aan huis;
* Inhoud: ca. 1.600 m³;
* Gemoderniseerd karakteristiek woonhuis met oog voor detail;
* Houten dubbele carport met berging;
* Baden & slapen op de begane grond;
* Praktijk v.v. rolluiken;
* Warm water en verwarming wordt geregeld via een gas gestookte C.V.-ketel, type Vaillant (2018);
* Energielabel/Energieausweis: C, Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage ca. 3,30% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken op telefoonnummer: +31(0)541-355771.