Wij bieden met plezier deze karaktervolle vrijstaande woning aan, daterend uit 1934. Authentieke details uit de bouwperiode zijn nog altijd aanwezig en geven het huis een unieke uitstraling, zoals een granitovloer, glas-in-loodramen, hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar hedendaagse maatstaven gebracht: de woonkamer is voorzien van een moderne betonvloer met vloerverwarming en de woning beschikt over na-geïsoleerde gevels, dakisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing.
Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, een afgesloten en volledig uitgeruste keuken, een bijkeuken en een handige kelder. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. De zolderverdieping is veelzijdig en kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of opslag en wasruimte.
De ligging aan de Breemarsweg is ideaal: je bent snel op de snelweg én zo in de stad. Via de Hart van Zuid-laan bereik je binnen enkele minuten zowel winkelcentrum Esrein als het centrum van Hengelo. In de diepe achtertuin geniet je van rust en privacy.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree/hal verwelkomt je met een authentieke granitovloer en biedt toegang tot de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de royale, L-vormige woonkamer binnen. Deze ruimte heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en is afgewerkt met een moderne betonvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren sta je zo in de tuin. Ook de kelder is direct vanuit de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken, compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is stijlvol uitgevoerd en sluit mooi aan bij de originele vaste kast, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, waar tevens het toilet is gesitueerd en vanwaar je toegang hebt tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden qua indeling. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met onder andere vloerverwarming, mechanische ventilatie, een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is met vaste trap bereikbaar en biedt veel ruimte, echter met deels beperkte hoogte. De zolder is goed bruikbaar als derde slaapkamer of werkkamer, met daarnaast veel bergruimte en opstelling van de CV-ketel (2022) en wasmachine.
Bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis;
- Bouwjaar: 1934;
- Perceeloppervlakte: 322 m2;
- Woonoppervlakte: ca. 114 m2;
- Inhoud: ca. 418 m3;
- Volledig gerenoveerde woonkamer met betonvloer, vloerverwarming en glad stucwerk;
- Ruime dichte keuken en ruime badkamer (2022);
- 3 ruime slaapkamers;
- Diepe achtertuin met achterom, stenen schuur en overkapping;
- Energielabel D.
Aanvaarding in overleg.
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
