Broekdijk 3, Manderveen

Droom je van landelijk wonen met volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of wonen met meerdere generaties? Op een prachtig plekje in het buitengebied van Manderveen staat deze sfeervolle en bijzonder ruime vrijstaande woning. Met veel slaapkamers, meerdere sanitaire voorzieningen, diverse multifunctionele ruimtes en volop parkeergelegenheid biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden.

Binnen ervaar je direct de ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een fraaie open keuken, die samen een fijne leefruimte vormen. De keuken is royaal opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over vloerverwarming. Dankzij de vele vertrekken is er bovendien voldoende ruimte om ieder gezinslid een eigen plek te geven. Een belangrijk pluspunt is de praktische en veelzijdige indeling. Door de aanwezigheid van slaap- en sanitaire voorzieningen op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De moderne badkamer draagt bij aan het wooncomfort. Ook voor mantelzorg, inwoning, een praktijk of kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte biedt de woning volop kansen. Hierdoor kunnen wonen, werken en zorgen op één locatie worden gecombineerd.

Buiten heeft deze plek veel te bieden. De ruime overkapping vormt een heerlijke beschutte plek om lange avonden buiten door te brengen en te genieten van de landelijke omgeving. Rondom de woning is veel ruimte, en dankzij de carport voor drie auto's en de ruime oprit is er genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast en verbeterd. Zo is er vloerisolatie aangebracht, zijn er 16 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel C.

Het geheel is heerlijk buitenaf gelegen in het groene landschap van Manderveen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en vrijheid, terwijl de voorzieningen in Manderveen en de omliggende dorpen goed bereikbaar zijn.

Kortom: een sfeervolle, zeer ruime en veelzijdige woning op een prachtig plekje in het buitengebied. Een ideale plek voor een groot gezin, levensloopbestendig wonen of voor wie wonen wil combineren met mantelzorg, inwoning, werk of hobby.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van Broekdijk 3!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je direct in de royale woonkeuken, die dankzij het kookeiland, de vloerverwarming en de ruimte voor een grote eettafel een centrale plek in de woning vormt. Vanuit de woonkeuken bereik je de ruime woonkamer met grote raampartijen en veel daglicht. Aansluitend bevindt zich een aparte kantoorruimte (ook geschikt als slaapkamer, die tevens toegang biedt tot de eerste badkamer. Aan de andere zijde van de woning ligt de ruime slaapkamer op de begane grond. Samen met de aanwezige sanitaire voorzieningen maakt dit levensloopbestendig wonen mogelijk.
De begane grond beschikt over een tweede badkamer, een separaat toilet, een praktische wasruimte en een bijkeuken met directe toegang tot de carport. Aan de achterzijde bevinden zich meerdere werkplaatsen en bergingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag, een atelier of werken aan huis. Daarnaast is er een royale overkapping, waardoor ook buiten een fijne beschutte plek aanwezig is.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop en in meerdere slaapkamers is bovendien praktische kastruimte aanwezig. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet en een ruime inloopdouche. Dankzij de combinatie van drie slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte vormt deze verdieping een comfortabel en praktisch geheel.

Eerste verdieping (achterste woondeel):
Ook het achterste gedeelte van de woning beschikt over een eigen verdieping. Via de trap bereik je een royale zolderruimte, die dankzij de ruime opzet voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobby-, werk- of extra verblijfsruimte. Vanuit de zolder zijn een praktische bergruimte en een extra slaapkamer bereikbaar. Hiermee biedt ook dit gedeelte van de woning volop extra ruimte en gebruiksmogelijkheden.

Buiten:
Het volledige perceel is netjes aangelegd en is volledig rondom de woning aangelegd. Je betreedt het perceel via één van de twee opritten. Vanaf de oprit aan de linkerzijde rijd je door naar praktische carport, waar je 3 auto's kwijt kan. Aan de achterzijde kijk je prachtig weg over de weilanden en pluk je letterlijk de vruchten van je eigen fruitbomen. Aan de rechterzijde rijd je via de tweede oprit het perceel op en kan je nog een auto kwijt onder de aangebouwde carport. Ook vind je hier een natuurlijke vijver waar je kan genieten van aankomend gevogelte, kleindieren en tuinfauna.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1965;
* Woonoppervlak ca. 327 m²;
* Perceeloppervlak 4413 m²;
* Inhoud ca. 1298 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 2018 + elektrische boiler 80 liter; 
* Energielabel: C;
* Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
* Zeer ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden;
* Rustige ligging met veel privacy, ruimte en vrijheid; 
* Veel praktische bergruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
* Carport voor drie auto’s en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld