Bruno van Ommenstraat 13, Tubbergen

Wonen op een toplocatie in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én een basisschool schuin tegenover de woning! Deze instapklare, energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning heeft het allemaal!

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt een comfortabele leefomgeving voor het hele gezin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en een glazen schuifpui aan de achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en eveneens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met houtkachel, elektrisch screen en lichtstraat, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Tot slot beschikt de woning over een vrijstaande garage en een oprit met carport, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie!

Het dorp Tubbergen heeft een gemoedelijk en levendig karakter, met een actief verenigingsleven en een prettige dorpssfeer. Voor jong en oud is er volop aanbod op het gebied van sport en ontspanning. Voor gezinnen is Tubbergen een fijne plek om te wonen. Er is een basisschool en kinderopvang aanwezig, evenals een middelbare school, waardoor kinderen in alle leeftijdsfases dichtbij huis naar school kunnen. Daarnaast beschikt het dorp over een compleet voorzieningenaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en diverse winkels, en ook voor andere voorzieningen en gezellige horeca kun je terecht in het centrum. Kortom, een dorp waar alles binnen handbereik is.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging in!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisieruimte voor extra opslag. De keuken staat in  verbinding met de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle erker met een zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel. De woonkamer is voorzien van een glazen schuifpui die toegang biedt tot de overkapping in de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Hier vind je de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken is eveneens de overkapping in de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over vaste kast(en), wat zorgt voor praktische opbergruimte. De master bedroom is daarnaast voorzien van airconditioning voor extra comfort. Via één van de andere slaapkamers is het dakterras toegankelijk. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot een vierde slaapkamer, die is voorzien van een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich daarnaast de stookruimte en extra bergruimte aan de andere kant.

Buiten:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een praktische achterom. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met een lichtstraat, een elektrisch screen en een houtkachel, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, voorzien van elektra, water en een uitstortgootsteen, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. De woning beschikt bovendien over een oprit met carport, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972;
* Woonoppervlak ca. 127 m²;
* Perceeloppervlak 305 m²;
* Inhoud ca. 456 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha + hybride warmtepomp (2024);
* Energielabel: A+;
* Zonnige onderhoudsvriendelijk achtertuin op het zuidwesten;
* Instapklare en goed onderhouden gezinswoning;
* Overkapping met houtkachel, screen en lichtstraat;
* Vrijstaande garage met elektra en water;
* De woning beschikt over 13 zonnepanelen (325 WP);
* Gelegen op mooie locatie in het centrum van Tubbergen; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld