De Klumper 4, Tubbergen

Dit fraaie, zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE LANDHUIS is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.260 m². De woning heeft een gezellige landelijke uitstraling door de wolfseinden en de fraaie luiken rondom. Het object is gelegen nabij het gezellige centrum van Tubbergen met een ruim winkelassortiment voor zowel alle dagelijkse boodschappen, alsook voor een gezellig middagje shoppen.

De prachtige tuin om deze woning is prima (te) onderhouden en een ware lust voor de tuinliefhebber. 

Het huis is door haar bewoners altijd zeer zorgvuldig gebruikt en door de jaren heen regelmatig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning al in 2020 voorzien van een hybride warmtepomp, is de zoldervloer na geïsoleerd en zijn er 21 zonnepanelen geplaatst. Ook is alle beglazing in 2021 vervangen.

Daarnaast zijn door de jaren heen, de badkamer, het sanitair en de woonkeuken vervangen, waardoor deze woning nog steeds een eigentijdse 'look' heeft. 

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in de royale centrale hal, voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond. 
De hal leidt je naar de ruime en lichte woonkamer, die is uitgerust met een sfeervolle gashaard en een openslaande deur naar de tuin. Aansluitend vind je de gezellige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en plintboiler. 
Vanuit de keuken kom je in een tussenhal met twee praktische vaste kasten en het toilet. Ook heb je hier toegang tot buiten, waardoor je eenvoudig de prachtige aangelegde zonnige tuin inloopt. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een fraaie kantoorruimte en een aparte berging met witgoedaansluiting en wederom een deur naar buiten. Ook is er een ruime garage, ideaal voor het stallen van je auto, fietsen en tuingereedschap. 

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee met een balkon. Daarnaast is er een badkamer en een zeer grote multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als slaapkamer, maar zich ook uitstekend leent als bergzolder, hobbykamer of gameroom.  De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Kortom een comfortabele en goed afgewerkte verdieping die volop mogelijkheden biedt. 

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1987;
* Woonoppervlak ca. 185 m²;
* Perceeloppervlak 1.260 m²;
* Inhoud ca. 730 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Hybride CV ketel intergas 2020;
* Energielabel: A;
* Mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
* Ruime fraai aangelegde tuin met veel privacy;
* Gelegen in een rustige woonwijk;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld