B.W. ter Kuilestraat 129, Enschede

De ideale mix van licht, sfeer en ruimte: jaren ’30 2-onder-1-kap met uitbouw, 3 woonlagen, dakterras en royale schuur.

Aan de B.W. ter Kuilestraat 129 woon je in een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, helemaal instap klaar: een royale uitbouw met woonkeuken en suitedeuren, een woningbrede dakkapel, een zeer ruim dakterras, zonnepanelen, goede isolatie en vrijstaande berging om te klussen of op te slaan. Tel daarbij de zonnige tuin op het zuidwesten en de gunstige ligging bij het winkelcentrum, en je hebt een ideale woning voor jonge gezinnen, tweeverdieners en doorstromers die nét wat meer willen.
Het valt op zodra je binnenkomt: De ruimte, het licht en de openheid bieden de ideale mogelijkheid om hier een nieuw thuis te vinden.

De woning ligt in de geliefde wijk Stadsveld, een sfeervolle jaren ’30 wijk met brede straten en een gezinsvriendelijk karakter. Rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek. Een praktische, complete woonomgeving die perfect past bij een druk (gezins)leven.
- Winkelcentrum met supermarkten en diverse winkels op loopafstand
- Scholen, sportvoorzieningen, huisarts en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt
- Goede busverbindingen en vlotte aansluiting op uitvalswegen en de snelweg
- Het stadscentrum van Enschede en het buitengebied zijn snel en gemakkelijk bereikbaar

Indeling:

Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang. Links stap je de lichte, brede woonkamer in. Door de royale uitbouw aan de achterzijde voelt deze verdieping opvallend ruim aan. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne plek om te zitten; via de klassieke suite deuren loop je door naar de grote woonkeuken in de uitbouw. Hier vormt de moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur het hart van het huis. Er is ruim voldoende plek voor een eettafel waar je met vrienden of familie urenlang kunt tafelen.
De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten – ideaal op zonnige dagen. Via de praktische achterdeurhal bereik je het vernieuwde toilet en de achtertuin.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je veel zonuren hebt. De tuin is grotendeels bestraat met wat sierlijke borderbeplanting: onderhoudsvriendelijk, maar toch groen. Achter in de tuin staan twee ruime bergingen – perfect voor klussers, hobbyisten of als extra opslag voor fietsen, gereedschap en vakantiespullen.
Via de brede poort en de gang direct naast de woning heb je ideale toegang achterom; praktisch voor fietsen, kinderwagens of een bakfiets.

Op de eerste verdieping verbindt de overloop de verschillende ruimtes:
- Aan de voorzijde een goede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer
- Aan de voorzijde tevens de nette, complete badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en tweede toilet
- Aan de achterzijde een ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning, met entree naar het dakterras
Het dakterras is een volwassen buitenruimte waar je in alle rust kunt loungen, zonnen of de dag afsluiten met een drankje.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en dankzij de woningbrede dakkapel een echte, volwaardige woonlaag. Hier vind je:
- Een grote derde slaapkamer, die zich goed leent voor logees of als kantoor aan huis.
- De opstelling voor de wasmachine en de moderne Intergas HRe combiketel (december 2024)
Wil je de was liever niet op zolder? In de schuur is ook een wasmachineaansluiting aanwezig.

Sterke punten onder 1 dak:
- Sfeervolle jaren ’30 2-onder-1-kapwoning in Stadsveld.
- Goed geïsoleerd, grotendeels HR-glas en zonnepanelen, energielabel C.
- Royaal uitgebouwd met grote woonkeuken en suitedeuren.
- Openslaande tuindeuren verzorgen de verbinding met buiten.
- Drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime lichte zolderverdieping met dakkapel.
- Enorm dakterras grenzend aan de hoofdslaapkamer (ca. 31m2).
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met brede achterom.
- Veel schuurruimte achter op het perceel (ca. 32 m²) met o.a. wasmachineaansluiting.
- Verwarming en warm water middels Intergas Hre combiketel (geplaatst in december 2024).
- Gunstig gelegen t.o.v. centrum, uitvalswegen, snelweg, buiten gebied, OV en winkelcentrum.

Overige kenmerken:
- Perceeloppervlak: ca. 203m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 108m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 31m².
- Externe bergruimte: ca. 32m².
- Bruto inhoud woning: ca. 384m³.
- Bouwjaar: 1937.
- Aanvaarding: in overleg.

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.