B.W. ter Kuilestraat 129, Enschede

Lekker wonen op het Stadsveld? Zelf niet willen verbouwen? Kom dan hier kijken!

Hier aan de B.W. ter Kuilestraat 129 zijn de grote zaken namelijk al gedaan. Een grote uitbouw, met moderne keuken en suite deuren naar de woonkamer... check. Een grote dakkapel, zodat de zolder echt gebruikt kan worden... check. Goed geïsoleerd, zonnepanelen en een mooi energielabel... check. Een overkapping... check. Een grote schuur om te klussen... check. Een dakterras... check...

Kortom heel veel woning voor jouw geld.

Indeling:

Begane grond: We komen binnen via de voordeur. Daarachter ligt de korte gang met meterkast. Rechtuit de trap en direct links de deur naar de woonkamer. Deze is heerlijk ruim, omdat de woning aan de achterzijde royaal is uitgebouwd en de keuken met eetkamer daardoor naar achter is verhuisd. De scheiding tussen woonkamer en uitbouw wordt gevormd door suite deuren en wanneer we deze deuren passeren komen we in de woonkeuken, met moderne inbouwkeuken en heerlijk tuindeuren, die zorgen voor de directe verbinding met buiten. Maar de tuin kan ook bereikt worden middels de achterdeurhal, waar ook het toilet zich bevindt.

Tuin: De achtertuin heeft wat border beplanting en voor de rest bestrating, zodat de schuur eenvoudig te bereiken is. Naar straat komen we via de brede poort en de gang tussen de woningen.

1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die de ruimtes op deze verdieping verbindt. Aan de voorzijde de badkamer en een goede slaapkamer. Aan de achterzijde 1 hele grote slaapkamer, die de gehele breedte van de woning gebruikt en die middels een deur het enorme dakterras ontsluit.

2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Door een woningbrede dakkapel is dit een echte woonlaag. Hier vinden we een grote slaapkamer en de opstellingen voor de wasmachine en de CV ketel. Wil je de wasmachine niet op zolder? De schuur beschikt ook over een aansluiting, geen probleem dus.

Sterke punten onder 1 dak:
- Fijne 2/1 kap jaren '30 woning op een mooie plek.
- Goed geïsoleerd, dus een mooi nieuw C energielabel.
- Royaal uitgebouwd aan de achterzijde.
- Grote woonkamer en dito woonkeuken.
- Suite deuren tussen woonkamer en woonkeuken.
- Moderne inbouwkeuken in een ruime hoek-opstelling.
- Openslaande tuindeuren verzorgen de verbinding met buiten.
- Zonnige tuin op het zuidwesten.
- Twee slaapkamers en een complete badkamer, met tweede toilet op de eerste verdieping.
- Enorm dakterras grenzend aan de hoofdslaapkamer.
- Tweede verdieping met een woning-brede dakkapel en dus een echte, goed bruikbare woonlaag.
- Vernieuwd toilet in de achterdeurhal.
- Vrijstaande schuur op de achtergrens van de kavel.
- Brede poort met gang direct naast de woning.
- Grotendeels voorzien HR glas in (hard)houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels Intergas Hre combiketel, geplaatst in december 2024.
- Wasmachine staat nu op zolder, maar heeft ook een aansluiting in de schuur.
- Gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 203m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 108m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 31m².
- Externe bergruimte: ca. 32m².
- Bruto inhoud woning: ca. 384m³.
- Bouwjaar: 1937.
- Aanvaarding: in overleg.

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.