Bijzonder en uniek: bouw je eigen woonhuis op deze droomlocatie op een van de mooiste plekken van Lonneker
Wonen op een plek waar de tijd zachtjes lijkt te lopen, omringd door oude houtwallen, weilanden en geschiedenis — dat is precies wat deze unieke nieuwbouwkans aan de Hofmanweg in Lonneker biedt. Op een erf waar de eerste bebouwing al in 1835 werd neergezet, mag jij een volledig vrijstaand huis in landelijke stijl realiseren. Een buitenkans, want nieuw bouwen in het prachtige coulisselandschap rondom Lonneker kan bijna nergens meer. Hier woon je buiten, maar nooit afgelegen. Die historische bebouwing, die zo beeldbepalend is voor de locatie, blijft ook in dit nieuwe plan een toonaangevende rol houden. Zo komen oud en nieuw op een bijzondere manier samen.
De locatie ligt direct aan de rand van het dorp Lonneker: charmant, bruisend en met een sterk gemeenschapsgevoel. Twee basisscholen, gezellige horeca, een buurtsuper en een actief verenigingsleven — alles ligt binnen handbereik. En toch kijk je dagelijks uit over weilanden, houtwallen en het kabbelende ritme van het buitengebied. Voor velen het perfecte midden tussen vrijheid en verbondenheid.
De gemeente heeft meegegeven dat de nieuw te bouwen woning het karakter moet hebben van een schuurwoning en passend moet zijn binnen het te realiseren knooperf.
Mocht je hulp willen bij de keuze voor jouw nieuw te bouwen woning. Een vergund plan ligt ter inspiratie al startklaar. Een fijne basis mét ruimte voor jouw eigen woonwensen
Eind 2024 is de vergunning verleend voor het bouwen van een nieuw woonhuis, type schuurwoning, met Twentse vakwerkelementen. Het ontwerp is stoer, warm en passend bij de omgeving. De woning wordt gesitueerd op een royale kavel van circa 925 m², met een toekomstig woonoppervlak van ongeveer 200 m² en een inhoud van circa 750 m³. Dit is de maximaal mogelijke grootte volgens het bestemmingsplan.
Het bouwplan is volledig vergund, inclusief alle onderzoeken, bijbehorende kosten en leges.
We gaan graag met je in gesprek om mee te denken over de verschillende mogelijkheden op deze plek.
Een erf met karakter en behoud van de historische opstallen die jouw eigen schuur worden
Onderdeel van de ontwikkeling is de transformatie van de bestaande boerderij tot een karakteristieke schuur, waarin het oude eiken gebintwerk opnieuw zichtbaar wordt. Deze schuur wordt gesplitst in twee delen. Het deel dat hoort bij deze woning krijgt circa 85 m² vloeroppervlak (begane grond circa 55 m², verdieping circa 30 m²) en biedt eindeloze mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, opslag, kantoor… wat past bij jouw leven.
Het erf krijgt straks 2 woningen, ieder op een eigen kavel met een volledige privé gebruiksruimte. Door de natuurlijke lijnen van het landschap en de zorgvuldige plaatsing van beide huizen ontstaat die typische Twente knooperfbeleving, maar met de rust en zelfstandigheid van een vrijstaande woning.
Waarom dit project zo bijzonder is? Het is een knooperf!
Je koopt hier geen standaard bouwkavel, maar een plek met een ziel, een verhaal en een volledig geregeld bouwtraject. Een nieuw erf op “oale groond”, met alle ruimte om jouw eigen droomhuis vorm te geven. Je woont hier aan de Hofmanweg letterlijk op een stukje Twentse historie. Daarmee is een prachtig voorbeeld van een knooperf: een traditioneel boerenerf waarbij de boerderij, schuren en bijgebouwen rondom een centraal plein zijn gegroepeerd. Een knooperf is een moderne, ruimtelijke manier om oude erven in het buitengebied nieuw leven te geven. Het is eigenlijk een slimme mix van: behoud van het landschap, hergebruik of versterking van bestaande erven, en het toevoegen van één of meerdere nieuwe woningen. Maar dan zo dat het landschap er beter van wordt in plaats van voller of rommeliger.
Dit type erf is typisch voor Twente en straalt rust, overzicht en karakter uit. Het nieuwe woonhuis krijgt zo niet alleen een moderne, comfortabele basis, maar maakt deel uit van een erf dat al bijna twee eeuwen geschiedenis ademt. De oude boerderij wordt zorgvuldig getransformeerd tot een karakteristieke schuur, waarmee het centrale hart van het erf behouden blijft en het gevoel van een knooperf voelbaar blijft.
Een tweede uniek kenmerk is dat de kavel grenst aan de Esbeek. Een zacht meanderende beek die het erf een natuurlijke en serene rand geeft. Het water maakt de plek extra bijzonder, met altijd iets te zien: vogels, stroming en seizoenen!
Bijzonderheden
- Vrijstaande nieuwbouwwoning in landelijke stijl
- Kavelgrootte circa 925 m²
- Volledig startklaar bouwplan, vergunningstraject afgerond.
- Woningontwerp met eiken gebinten en energielabel A+++
- Verwarming via een hybride systeem warmtepomp
- PV-panelen op het dak van de woning
- Flexibele indeling, inclusief optie voor gelijkvloers wonen
- Toekomstige schuur van circa 85 m² bvo, onderdeel van de transformatie van de boerderij
- Mogelijkheid om te bouwen met Aannemingsbedrijf Niehof of met een aannemer naar keuze
- Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied, maar op loopafstand van de kern van Lonneker
- Gunstige ligging midden in het Twentse coulisselandschap
- Conform Bouwbesluit en BENG-normen
- Nutsaansluitingen gas/water/electra) zijn al aangelegd en gereed, geen wachttijden dus.
Perceel: circa 925 m²
Bouwjaar: 2026
Aanvaarding: in overleg.
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Interesse in deze kavel? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
