Clematisstraat 35, Denekamp

Indeling:
Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Met royale leefruimtes en een badkamer op zowel de eerste als tweede verdieping is optimaal wooncomfort voor het hele gezin gegarandeerd!

Aan de Clematisstraat 35 in Denekamp bieden wij deze royale, energiezuinige en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning waar comfort, leefruimte en een praktische indeling perfect in balans zijn. Op de begane grond vormt de ruime woonkeuken een fijne plek voor het hele gezin om samen te komen. Daarnaast beschikt de woning over een royale multifunctionele ruimte, ideaal als thuiswerkkantoor, hobbyruimte of speelkamer. Op de beide verdiepingen bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het gehele gezin. Een bijzonder pluspunt zijn de twee badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dit zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijkse leven en maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Bovendien is de woning voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzame woonomgeving.

De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Denekamp, waar een prettige dorpssfeer hand in hand gaat met een compleet voorzieningenniveau. In het centrum vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Denekamp over zowel basis- als voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen via de N-wegen zijn de omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Enschede snel bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand. 

Kortom, een verrassend ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning op een fijne locatie in Denekamp, met volop comfort en mogelijkheden voor de toekomst. Ben jij enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning!

Begane grond:
Via de voordeur betreed je de entree van de woning, waar zich de trapopgang, meterkast, het toilet en de toegang tot woonkamer bevinden. De woonkamer heeft een L-vormige opzet, waarbij aan de voorzijde de zitkamer is gesitueerd. Over de volledige breedte zorgen grote raampartijen voor een prettige en royale lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is dankzij de hoekopstelling op subtiele wijze gescheiden van het leefgedeelte. De keuken is ruim opgezet en van vele gemakken voorzien. Via de schuifpui in de keuken is de tuin direct bereikbaar. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de opstelling voor de wasmachine en droger zich bevindt. Aansluitend heb je toegang tot de garage en de multifunctionele ruimte. De garage is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelgedeelte en biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. De multifunctionele ruimte is flexibel in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer en beschikt eveneens over een direct toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping aan de achterzijde van de multifunctionele ruimte, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. 

Eerste verdieping:
Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De badkamer is gesitueerd aan de rechter voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. 

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Daarnaast is op deze verdieping een moderne tweede badkamer gesitueerd, uitgerust met een ligbad, vloerverwarming en een wastafel met meubel. 

Blikvanger:
Ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973;
* Woonoppervlak ca. 167 m²;
* Perceeloppervlak 252 m²;
* Inhoud ca. 630 m³;
* Verwarming en warmwater middels een AWB HR-combiketel (bouwjaar: 2004);
* Energielabel: B; 
* Voorzien van 32 zonnepanelen;
* Multifunctionele ruimte op de begane grond; 
* Garage met spoelgedeelte en volop bergruimte; 
* Bijkeuken met witgoedaansluitingen; 
* Twee badkamers; 
* Vier goed bemeten slaapkamers; 
* Slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over airconditioning; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt bij woning ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter