Ruim, licht en verrassend compleet wonen in Braak-West.
In de groene en kinderrijke woonwijk Braak-West staat deze ruime gezinswoning met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en energielabel A+. De woning heeft een royale woonkamer met open keuken, een eetserre en een extra gameroom of werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote inloopkast en er is een royale 2e verdieping met 2, zeer recent geplaatste dakkapellen. Daarmee is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of logés. De ligging is fijn en praktisch. Je woont in een levendige buurt met veel gezinnen, op redelijke afstand van het centrum, scholen en het buitengebied. Zo combineer je het gemak van Delden met de rust en ruimte van een groene woonomgeving.
Binnen valt direct de ruimte op. De woonkamer is licht, heeft een pelletkachel en staat in open verbinding met de keuken die heel praktisch is ingedeeld. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer/serre. Een heerlijke plek met veel glas, zicht op de tuin en een schuifpui naar buiten. Aansluitend is er nog een extra kamer aanwezig. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, gameroom of rustige plek voor jezelf. Ook de bijkeuken/berging is een fijne toevoeging, met witgoedaansluitingen en kastruimte.
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inloopkast, separaat toilet en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door de 2 dakkapellen is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van 2 extra slaapkamers, een werkruimte of een royale hobbyverdieping. Ook technisch is de woning goed voorbereid op comfortabel wonen, de woning heeft 14 zonnepanelen, vloerverwarming, en extra isolatie in de kap en spouw.
De tuin loopt speels uit in een punt richting de bomenrij, wat zorgt voor een groen en beschut gevoel. Er is een zonnig terras en daarnaast staat er een houten berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen.
Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, toilet, open keuken, woonkamer met pelletkachel en trapkast, serre/eetkamer met schuifpui, werkkamer/gameroom, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en vaste kasten.
1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, grote inloopkast, separaat toilet en badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met 2 dakkapellen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
* Het woonoppervlakte bedraagt ca. 172 m²;
* De inhoud van de woning bedraagt ca. 571 m³;
* Het bouwjaar van de woning is 2017;
* Met eetkamer/serre voorzien van schuifpui;
* Met woonkamer met pelletkachel;
* Met vloerverwarming begane grond;
* Met 2 splinternieuwe dakkapellen voor extra slaapkamers;
* Met energielabel A+;
* Met Intergas cv-ketel uit 2017;
* Met 14 zonnepanelen, opbrengst circa 4.500 kWh;
* Met extra 8 cm dakisolatie;
* Met extra spouwmuur isolatie;
* Met drainagevoorziening richting wadi;
* Met houten berging en overkapping;
* Met parkeergelegenheid achter de woning.
* Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.
