Liever in een gemoedelijk en groen Twents dorp, dan in de stad...
Dit geldt zeker voor het Twentse Dorp Saasveld. Alle voorzieningen van de grote stad liggen dichtbij en toch is elke keer naar huis gaan... thuiskomen in de rust van het mooie Twentse platte land. Gemoedelijkheid, Noaberschap, Samen... het zijn woorden die hier nog met Hoofdletters worden geschreven.
En De Hagen 13/15 zelf? De twee huisnummers geven extra mogelijkheden en deze voormalige fysiotherapie praktijk is destijds groot en super degelijk gebouwd. De beste materialen werden gebruikt en daar plukt u nu nog de vruchten van. Daarnaast heeft de woning 2 behandel- of slaapkamers op de begane grond en een geïsoleerde en verwarmde oefenruimte, waar normaal de garage verwacht zou worden. Dat betekent een extra woonkamer of wellicht toch die gewenste garage of klusruimte. Ook de bovenverdieping heeft alles wat je mag verwachten. Drie grote slaapkamers, een badkamer en een ruime berging met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De badkamer heeft naast een ligbad, een wastafel en het tweede toilet, ook een separate douche.
Werken aan huis, inwonende kinderen, of toch weer een praktijk... deze woning biedt een keur aan mogelijkheden en daarom zou ik zeker even gaan kijken.
Indeling:
Begane grond: Ik kan hier een gedetailleerde omschrijving geven van de indeling, maar wellicht zegt de plattegrond meer dan duizend woorden. Alle ruimtes beschikken over prettige afmetingen en zijn logisch gerangschikt. Natuurlijk biedt de voormalige praktijk 3 extra kamers, die heel veel extra mogelijkheden bieden. Laat uw fantasie de vrije loop en het moet al heel gek zijn, als het hier niet gerealiseerd kan worden. De keuken beschikt over een heerlijk grote bijkeuken, met de witgoed aansluitingen. Er zijn twee toiletten aanwezig en de grote L-vormige woonkamer heeft, middels de brede schuifpui een heerlijk open verbinding met de besloten en privacy volle achtertuin.
Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt zeer veel privacy. Verder heeft de woning ook aan de zijkant en de voorzijde gewoon lekker veel groen, waardoor mensen die van tuinieren houden ook aan hun trekken kunnen komen. Van de straatzijde aan de linkerkant is de woning, middels de behandelkamer, geschakeld met de buren. Het is niet moeilijk om de aanwezige bestrating te zien als oprit, waardoor de oefenruimte ontsloten kan worden en als geïsoleerde en verwarmde garage/werkplaats dienst kan doen.
1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die de ruimtes op deze verdieping verbindt. Er zijn drie grote slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met een balkon. Aan de voorzijde, onder de puntkap ligt een grote ruimte, die nu als berging wordt gebruikt, maar die eenvoudig een grote vierde slaapkamer kan worden. Verder vinden we op deze woonlaag een technische ruimte, waar nu de CV ketel hangt, maar waar bijvoorbeeld ook de wasmachine en de droger geplaatst kunnen worden.
2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vlizo trap vanaf de overloop. Ze biedt volop bergruimte en heeft in het midden stahoogte. Ideaal dus voor de dingen die je niet in het zicht wilt hebben, maar die ook niet weg mogen.
Sterke punten onder 1 dak:
- Ronduit grote vrijstaande woning in een heerlijk Twents dorp.
- Voormalige fysiotherapie praktijk en daardoor 3 extra kamers op de begane grond.
- Geïsoleerde en verwarmde oefenzaal, eenvoudig om te bouwen tot garage of werkplaats.
- Super degelijk gebouwd, met gebruik van goede materialen.
- Goed geïsoleerd, blijkens het mooie B energielabel.
- L-vormige woonkamer met rookkanaal, houtkachel en schuifdeuren naar de tuin.
- Ruime (woon)keuken, met grote bijkeuken onder handbereik.
- Zonnige tuin met veel privacy en een zuidwestelijke oriëntatie.
- Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, met tweede toilet, ligbad en separate douche op de eerste verdieping.
- Daarnaast nog een hele grote ruimte, die nu als berging wordt gebruikt, maar die eenvoudig ook een slaapkamer kan worden.
- Tweede verdieping met vlizotrap en als bergruimte te gebruiken.
- Drie toiletten, twee beneden en 1 in de badkamer boven.
- Grotendeels voorzien HR glas in (hard)houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels Nefit Trendline Hrc 30 CW5 combiketel, geplaatst in 2013.
- Wasmachine staat nu op zolder, maar heeft ook een aansluiting in de schuur.
- Gunstig gelegen in het midden van Twente, met alle voorzieningen van de grote stad dichtbij.
- Maar ook centraal in het mooie Twentse dorp Saasveld, waar verbondenheid en gemoedelijkheid nog hoog in het vaandel staan.
- Sporten, scholen, horeca, alles ik goed en snel bereikbaar.
- Evenals de snelweg A1
- Perceeloppervlak: 426m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 210m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2m².
- Overige inpandige bergruimte: ca. 11m².
- Bruto inhoud woning: ca. 798m³.
- Bouwjaar: 1989.
- Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Op dit moment heeft de woning per abuis de bestemming bedrijfswoning. Het traject om terug te wijzigen is inmiddels in gang gezet en zal waarschijnlijk in februari worden afgerond.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
