Wonen met veel ruimte(s), comfort én een glimlach
Welkom in dit prachtige moderne en verrassend ruime woonhuis: dit is zo'n huis waar alles klopt! Er zijn maar liefst 4 royale slaapkamers, het woonoppervlakte is ca. 140 m² en ligging op een kavel van 210 m² met een heerlijke tuin op het zuidoosten. Dit is een plek waar je direct verliefd op wordt.
Op de begane grond vind je aan de achterzijde een heerlijke lichte leefruimte. Aan de voorzijde vind je in de keuken alle ruimte voor een grote gezellige eettafel waar je lange avonden met vrienden en familie kunt borrelen of tafelen. Op het terras aan de voorzijde kun je in de avondzon genieten van een wijntje met uitzicht op het weidse groene plantsoen. De riante woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek. In de tuin aan de achterzijde wacht onder meer een royale zithoek waar je kunt ontspannen en kunt genieten van het uitzicht op je eigen groene oase.
Ligging om van te dromen
Gelegen in de fijne woonwijk de Groene Bogen op loopafstand van het centrum van Enschede én het Volkspark. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een ruim opgezet groen plantsoen, terwijl je aan de achterzijde profiteert van veel privacy dankzij de gunstige ligging van de omliggende bebouwing. Rust én levendigheid perfect in balans!
Comfort en gemak
Parkeren? Geen probleem! Je beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met een carport.
Modern, energiezuinig en instapklaar
Dankzij het bouwjaar (2008) is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken:
- In 2021 is de badkamer op de 2e verdieping gerealiseerd
- In 2021 is de fraaie PVC-vloer op de begane grond gelegd
- De vloerbedekking op de 2e verdieping is recent vernieuwd (2022)
- In 2021 is het interne schilderwerk uitgevoerd
- Op de 1e verdieping is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kastenwand
- 3 airco-units (2022) voor zowel koelen als verwarmen
- Waterontharder geplaatst in 2022
- CV-combiketel vernieuwd in (2022, eigendom)
- Volledig vernieuwd schakelmateriaal en wandcontactdozen; uitgevoerd in het zwart
- Inzethorren in 3 slaapkamers
Daarnaast is de woning strak en modern afgewerkt met een warme en uitnodigende sfeer. Een huis dat niet alleen nieuw aanvoelt, maar ook echt als een thuis voelt. De stijlvolle inrichting zorgt bovendien voor een fantastische uitstraling – een woning, die gegarandeerd indruk maakt, zowel in het echt als op de foto’s!
Genieten van buiten
Over de gehele breedte is aan de achterzijde een uitval zonnescherm geplaatst, zodat je ook op zonnige dagen de schaduw kunt opzoeken. De tuin is fraai aangelegd met borders met beplanting, gras, een terras, een vrijstaande houten berging en een looppad naar het achterom/poort
Ons doel? Jouw glimlach.
Wij streven ernaar om verkoper en koper blij te maken. Wij hopen dat jij tijdens de bezichtiging net zo blij wordt van dit huis als wij!
Kortom: dit is een moderne, ruime en instapklare woning op een TOP locatie – klaar voor jouw volgende hoofdstuk. Kom kijken en laat je verrassen!
INDELING
-Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapkast met waterontharder, de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via deze hal is er toegang tot het royale woon-/ en leefgedeelte. De gezellige eetkamer bevindt zich aan de straatzijde met dubbele deuren naar het terras: hier heb je prachtig uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De moderne open keuken ligt in het midden. De Siematic keukenunit heeft o.a. een inductiekookplaat (2022), schouw (2022), een vaatwasser (2008) en het spoelgedeelte. De hoge kastenwand is v.v. een combi-oven/magnetron, een stoomoven, een XL-koelkast, een XL-vriezer (2020). De keuken staat in directe verbinding met de ruime en lichte tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van openslaande tuindeuren. Het leefgedeelte heeft een moderne visgraat PVC-vloer in een lichte kleurstelling.
-1e Verdieping: overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand en frans balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, wandcloset, een dubbele wastafel met meubel, een wandkast en designradiator. De vloerbedekking op deze etage is recent vernieuwd. Vaste trap naar...
-2e Verdieping: overloop, 3e slaapkamer aan de voorzijde en 4e slaapkamer aan de achterzijde, een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel. De 2e badkamer (2022) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, 2x spiegelkast, wandkast, douche, witgoedaansluitingen en de MV-unit (2022). De CV-combiketel is vernieuwd in 2021 (eigendom). De vloerbedekking op deze etage is recent vernieuwd.
-Tuin: verzorgde achtertuin (2018) gelegen op het zonnige zuidoosten met borders met beplanting, gras, een terras, een vrijstaande houten berging en een looppad naar het achterom/poort. Tevens bevindt zich direct achter de tuin nog een carport met de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren.
LOCATIE
Stoer, strak en trendy op een heerlijke locatie! Deze ideale gezinswoning ligt op een fantastische plek in de mooie en geliefde woonwijk 'De Groene Bogen'. Energiezuinig & helemaal instapklaar! Op korte afstand van het centrum, maar
ook gelegen in alle rust! De woning ligt aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. De wijk 'De Groene Bogen' is een prachtige woonwijk, in 2008 gebouwd en bijzonder ruim opgezet met een grote speelweide met speeltuin als centraal middelpunt. Deze groene plek zo dichtbij de stad straalt ruimte & aangename rust uit, maar biedt ook een fijne en veilige plek voor kinderen om lekker te spelen. En vanuit je eigen huis en voortuin heb je zicht op deze speelweide. Nog meer voordelen? Ja! Want binnen 5 minuten ben je in het Volkspark, binnen 10 minuten lopen sta je middenin de stad met alle leuke cafeetjes, restaurants en culturele voorzieningen. Centraal Station, de Prinseschool en Saxion zijn eveneens vlakbij en met de auto ben je met een paar minuten via de Westerval op de A-35.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2008
Perceel: 210m²
Woonoppervlakte: 141 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 471 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (geldig tot: 31-08-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: een ouderdomsclausule
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
