de Voortmors 120, Weerselo

Aan de rand van het gezellige Twentse dorp Weerselo is gelegen deze royale villa, waarvan de bijzondere architectuur u aangenaam zal verassen!

Omgeven door groen ligt deze woning op een perceel van 989 m², met een woonoppervlakte van circa 344 m².

De woning heeft 2 entrees:
- aan de voorzijde: de hoofdingang naar het woongedeelte.
- aan de rechterzijde: de ingang naar het praktijkgedeelte.
waardoor wonen en werken op prettige wijze gecombineerd kunnen worden.

Weerselo is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportverenigingen
en ligt centraal in Twente waardoor steden als Oldenzaal, Almelo en Enschede goed bereikbaar zijn.
De snelweg A1 en het centraal station Hengelo zijn vanuit Weerselo met een twintigtal minuten te bereiken.

Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling - overzicht:

1. Woongedeelte - begane grond:
- Grote hal
- Royale toiletruimte
- Trap naar eerste verdieping
- Woonkamer voorzijde
- Keuken
- Achterkamer waarin de eetkamer en aangrenzend een hoge multifunctionele ruimte, waarin zich de trap naar een vide bevindt.
- Kantoor/ werkruimte
- Wasruimte met separaat toilet.

2. Woongedeelte - eerste verdieping:
- Vide
- 5 slaapkamers, waarvan 3 met wastafel
- Grote badkamer met aangrenzende douche en toiletruimte
- Tweede toiletruimte met wastafel
- 4 royale kleding- en voorraadkasten
- 2 stookruimtes
- Grote zolderruimte

3. Praktijkgedeelte:
- Hal
- Wachtkamer
- Toilet
- Receptie en keukentje
- Spreekkamer

Indeling - gedetailleerde omschrijving:

1. Woongedeelte - begane grond:

Via de voordeur van het woongedeelte kom je in een ruime hal, met aan de linkerzijde een deur naar het voorterras en tevens een deur naar de woonkamer.
Aan de rechterzijde bevindt zich een trap naar de eerste verdieping. Rechts vindt u tevens de toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir, wastafel en wastafelmeubel.
Vanuit de hal loop je de royale woonkamer in, waar direct de vier diagonaal geplaatste kamerhoge ramen in het oog springen.
Fraai detail: de gehele marmeren vloer is diagonaal gelegd, in harmonieuze aansluiting op deze karakteristieke raampartij.
Deze marmeren vloer loopt drempelloos door naar de keuken, hal, en toilet, overal voorzien van vloerverwarming.
Extra warmte en gezelligheid biedt de combi openhaard/houtkachel waarin ook de diagonale lijnvoering terug te vinden is.

Aan de woonkamer grenst de keuken, uitgerust met een breed formaat 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, magnetron, hete luchtoven, diepvries, koelkast en granieten werkbladen. De diepe voorraadkast en de vele bovenkasten zorgen voor extra opbergruimte.
In de hoge kast aan de rechterzijde van het aanrecht bevinden zich aansluitingen voor een stoomoven.
In de hoge 4-deurskast is desgewenst ruimte voor een tweede diepvries en koelkast.

Vanuit de keuken bereik je een tweede hal die toegang geeft tot het praktijkgedeelte.
In deze hal: bevinden zich plafondhoge werkkasten met uitstortgootsteen en tevens een deur naar de achtertuin.

Terug in de woonkamer kom je via de dubbele serre deuren in de verdiept liggende achterkamer, waarin aan de rechterzijde de eetkamer bevindt,
waarin een drie meter lange tafel staat, die plaats kan bieden aan 12 personen! Tevens is hier een deur naar de achtertuin.

Aan de linkerzijde van deze achterkamer is een hoge (4,70 meter) multifunctionele ruimte met veel lichtinval via twee diagonaal geplaatste ramen,
zeer geschikt als speelkamer, muziekkamer of atelier. De Franklinhaard zorgt voor extra warmte en sfeer.
Een fraaie robuuste wenteltrap geeft toegang tot de vide, ideaal als extra werk- of hobbyplek.

Vanuit de eetkamer is het kantoor te bereiken, met hierin een vaste kastenwand.
Daarnaast bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, met keukenblok, separaat toilet en deur naar het zijterras.

2. Woongedeelte - eerste verdieping:

De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via de wenteltrap in de achterkamer.
Via de overloop en de vide heb je toegang tot:
- de 5 slaapkamers waarvan drie met eigen wastafel.
- de grote badkamer die is uitgerust met twee wastafels, ligbad, bidet, hoge badkamerkast.
- aangrenzend is de ruimte waarin het toilet en de douchecabine zich bevinden, middels een schuifdeur afsluitbaar van de grote badkamer.
Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben een eigen toegangsdeur.

3. Praktijkgedeelte:

Je komt binnen via een hal waarin zich twee plafondhoge voorraadkasten bevinden, deze komt uit in de wachtkamer.
Vanuit de wachtkamer kom je in een tweede halletje met links de toilet en rechts de balie, hierachter is een keukenblok met 1,5 roestvrijstalen spoelbak, koelkastje en aansluiting voor een vaatwasser. De spreekkamer is te bereiken vanuit het tweede halletje, deze spreekkamer is voorzien van airco.
Voor privé gebruik is de praktijk vanuit het woongedeelte toegankelijk vanuit een kleine hal, waar zich tevens een deur bevindt naar de achtertuin.

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Aansluitend ligt een garage, voorzien van stroom, water en verwarming, met daarachter een aangebouwde fietsenberging en een overkapte houtopslag. De woning beschikt daarnaast over een grote achtertuin en zijtuin, beide met optimale privacy.
Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras met open haard. Dit terras is te bereiken via een deur in de hal.
Dankzij de beschutte ligging op het zuiden, omringd door struiken is dit een heerlijke plek om het hele jaar door in alle rust te genieten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1974;
* Woonoppervlak ca. 344 m²;
* Perceeloppervlak 989 m²;
* Inhoud ca. 1.238 m³;
* Verwarming en warmwater middels twee Bosch HR-combiketels;
* Energielabel: E;
* Royale vrijstaande woning op perceel van 989 m²
* Woning beschikt over een grote praktijkruimte met eigen entree;
* Beschutte grote achtertuin, zijtuin en voortuin;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld