De Wulp 3, Mariaparochie

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze uitstekend onderhouden woning precies wat je zoekt! Met een ruime leefruimte, maar liefst vier slaapkamers, een fraaie achtertuin met volop privacy én energielabel A biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en heeft een verzorgde uitstraling, zowel binnen als buiten. Dankzij de ruime indeling en de uitbouw boven de garage beschikt de eerste verdieping over vier slaapkamers, een badkamer en een praktische bergkamer. Daarnaast biedt de royale tweede verdieping volop mogelijkheden; deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken of eenvoudig in te richten als extra slaapkamer.

Op de begane grond geniet je van een lichte en ruime leefruimte voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, door een automatisch zonnescherm lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een constant aangename temperatuur. Tevens beschikt de woning, door extra vloerisolatie en HR++ glas uit 2023, over energielabel A, wat zorgt voor energiezuinig en comfortabel wonen.

De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig, kindvriendelijk en met een speeltuintje om de hoek. Ook de buitenruimte is met zorg aangelegd. De achtertuin is fraai verzorgd, biedt veel privacy en beschikt over een overkapping aan de woning, een houten overkapping achter in de tuin en een houten berging voorzien van elektra. Kortom, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten.

Mariaparochie is een rustig en gemoedelijk dorp met een fijne, kindvriendelijke woonomgeving. In het dorp en de directe omgeving zijn voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen aanwezig. Daarnaast woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod ben je namelijk al binnen circa 5 minuten in Almelo.

Ben je benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreed je de woning, waar zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de garage bevinden. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime leefruimte. Aan de achterzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer gesitueerd, voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich de eetkamer en de halfopen keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hal, het toilet en de leefruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Vanuit de garage is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich een keukenblok en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast beschikt de garage over een loopdeur naar de zijkant van de woning en geeft de bijkeuken toegang tot de overkapping in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste schuifkasten en de twee kamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over screens. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Vanaf de overloop bereik je tevens de uitbouw boven de garage. Hier kom je eerst in een tussenportaal met lichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot nog een extra slaapkamer en een bergkamer. Ook deze kamers zijn voorzien van vaste schuifkasten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime extra slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten en screens. Daarnaast bereik je vanuit hier de stookruimte, waar de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst.

Buiten:
De woning beschikt over een mooie en verzorgde voortuin met een brede oprit en een carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de bijkeuken en middels een praktische achterom. De tuin is keurig aangelegd en uitstekend onderhouden, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De woning beschikt over onderhoudsvrije trespa boeidelen, unipanel en zetwerk
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is achter in de tuin nog een houten overkapping geplaatst. Verder beschikt de tuin over een houten tuinschuur voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1989;
* Woonoppervlak ca. 172 m²;
* Perceeloppervlak 389 m²;
* Inhoud ca. 640 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant VHR 24/28 3C combiketel - 2008;
* Energielabel: A;
* Badkamer 2010;
* Inbouwkeuken & toiletruimte 2013;
* Tonzon vloerisolatie en deels HR++ beglazing geplaatst in 2023;
* Uitgerust met 15 zonnepanelen (210 WP per stuk);
* Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
* Fraai aangelegde achtertuin met volop privacy;
* Maar liefst vijf slaapkamers mogelijk;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld