Denekamperweg 125, Vasse

Stap binnen in deze verrassend complete VRIJSTAANDE WONING met GROOT BIJGEBOUW aan de Denekamperweg 125 in Vasse. Een plek waar karakter, comfort en ruimte samenkomen en waar je meteen het gevoel krijgt van thuiskomen. Of je nu op zoek bent naar een woning met veel buitenruimte, gelijkvloers wilt wonen of een combinatie zoekt van wonen en werken: hier kan het allemaal.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951, maar in 2017 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan vloerverwarming, een nieuwe keuken en badkamer op de begane grond, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (begane grond in 2023, verdieping in 2024), airconditioning en 20 zonnepanelen. Aan comfort geen gebrek, en met voorzieningen als screens en een nette kelder van 3 bij 3 meter met gecoate vloer is ook aan de praktische kant gedacht. De vrijstaande schuur achter het huis, is een absoluut pluspunt: voorzien van vijf elektrisch bedienbare overheaddeuren, een kantoorruimte met elektrische vloerverwarming en een carport voor twee auto's. Het geheel staat op een fraai aangelegd perceel met volop privacy en een handmatig bedienbare toegangspoort. Aan de zijkant van de woning is een sfeervol, overdekt terras gerealiseerd dat volledig afsluitbaar is met glazen schuifwanden: een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten.

Vasse is een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Tubbergen, omringd door natuurgebieden als het Streu en het Springendal. Wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je in het dorp terecht, en grotere plaatsen als Ootmarsum, Tubbergen en Oldenzaal liggen op korte rijafstand. Je woont hier heerlijk vrij, maar toch met alles binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe en trapopgang. De woonkamer is sfeervol en licht, en staat in open verbinding met de moderne woonkeuken uit 2017, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot het buitenterrein. De slaapkamer op de begane grond is royaal en ligt naast de vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Achter deze badkamer bevindt zich de zolderruimte. Ideaal als bergzolder of de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

Tuin:
De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volop ruimte, rust en privacy. Het perceel is keurig ingericht en onderhouden met oprit, siertuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De handbedienbare poort geeft toegang tot het erf. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overdekt en deels beglaasd terras, waar je beschut kunt zitten en genieten van het uitzicht op de tuin.

Garage:
Achter op het perceel bevindt zich een in 2018 gebouwde vrijstaande schuur van steen, volledig geïsoleerd en uitgerust met vijf elektrische overheaddeuren. Binnenin bevindt zich een kantoorruimte met vloerverwarming, ideaal voor werken aan huis of hobbygebruik. Voor de schuur is een carport aanwezig met ruimte voor twee auto's.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1951;
* In 2017 verbouwd en gemoderniseerd;
* Perceeloppervlak 3.130 m²;
* Woonoppervlak ca. 145 m²;
* Inhoud ca. 560 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-107 combiketel (2016);
* Energielabel: C;
* Kunststof kozijnen met HR+++ glas (begane grond 2023, verdieping 2024);
* 20 zonnepanelen van 325 Wp en airconditioning aanwezig;
* Vrijstaande schuur met kantoor en 5 elektrische deuren, gebouwd in 2018;
* Overdekt terras aan de zijkant van de woning, volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Bronpomp met diverse waterpunten in de tuin.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis