Ebereschenweg 26 , Nordhorn

Vrijstaand wonen in rust en comfort, vlak over de grens in bruisend Nordhorn!

In de geliefde woonwijk Stadtflur, op slechts tien autominuten van de Nederlandse grens, ligt deze riante en uitstekend onderhouden vrijstaande woning mét grote garage op een royaal perceel van maar liefst 700 m². Een ideale plek voor wie rust, ruimte en comfort wil combineren met goede bereikbaarheid en levendigheid in de directe omgeving.

De woning is gebouwd in 1993/1994, beschikt over een woonoppervlakte van circa 217 m² (exclusief garage en kelder), en is gedeeltelijk onderkelderd. Door de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een tweede, complete badkamer: perfect voor gezinnen of gasten.

Wonen in Nordhorn – het beste van twee werelden
Nordhorn is een levendige grensstad met een sfeervol centrum vol winkels, restaurants en terrassen. Tegelijkertijd is het omgeven door natuur: er zijn dan ook volop wandel- en fietsmogelijkheden, zoals het mooie natuurgebied rondom de Vecht. Daarnaast kun je genieten van diverse culturele bezienswaardigheden, of ontspannen in de stadspolders. Nordhorn is een ideale locatie voor wie het beste van beide werelden wil.

Indeling woning

Kelder (ca. 54 m²):
Via de centrale hal is de praktische kelder bereikbaar. Deze bestaat naast de centrale hal uit drie separate ruimtes: een provisiekelder, een berg-/hobbyruimte en een stookruimte met de C.V.-installatie.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de voorzijde en komt binnen in een ruime hal met garderobenis en trapopgang. Direct grenzend vind je een werk-/slaapkamer met houtkachel, ideaal als kantoor of slaapkamer. De moderne doucheruimte op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, urinoir en fonteintje.
De riante (ca. 63 m²) en lichte woonkamer is tuingericht en heeft grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De parketvloer en het vele daglicht creëren een warme, rustige sfeer.
De woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur (oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap) én vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, is er toegang tot de garage en tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een eigen inloopkast en met toegang tot een beschutte loggia. De ruime badkamer is compleet ingericht met douchecabine, hoekbad, dubbele wastafel, wandcloset, urinoir en comfortabele vloerverwarming. De vide op de overloop draagt bij aan een open en ruimtelijk karakter en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren.

Bergzolder:
Extra opbergruimte nodig? De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop mogelijkheden.

Garage en oprit:
De royale dubbele garage is uitgerust met een elektrische toegangsdeur en biedt plaats aan twee auto's. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische extra ruimte voor het opbergen van tuingereedschap of hobbyspullen. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder boven de garage – ideaal voor extra opslagruimte en overzicht in huis. Voor de garage bevindt zich een brede oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s, perfect voor gezinnen of bezoekers.

Buitenshuis:
Ook buitenshuis biedt deze woning alle ingrediënten voor optimaal woongenot. De mooie groene tuin met een prieeltje is gelegen op het zonnige zuidwesten en staat garant voor veel privacy en rust. Vanaf het terras is het elk moment van de dag genieten van de tuin.
Een sfeervolle buitenruimte waar vrijheid, comfort en genieten moeiteloos samenkomen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1993/1994;
* Perceel: 700 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 217 m² (excl. garage en kelder);
* Inhoud woning: ca. 1.015 m³ (excl. garage van ca. 149 m³);
* Levensloopbestendig wonen is mogelijk;
* Dubbele garage met elektrische toegangsdeur;
* Kelder met meerdere ruimtes;
* Vloerverwarming in keuken en badkamer;
* Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
* Rolluiken grotendeels geïntegreerd;
* Glasvezel aanwezig;
* Verwarming via gasgestookte CV-ketel (Buderus G_124LP Lownox-plus, bouwjaar: 1993);
* Energielabel/Energieausweis: volgt;
* Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer, 2,80% makelaarscourtage, ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding: in overleg.

Is dit jouw toekomstige (t)huis?
Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.