Welkom aan de Grenzweg in Nordhorn! Deze vrijstaande semi-bungalow combineert het comfort van levensloopbestendig wonen met de luxe van volop ruimte, een fraai aangelegde tuin én een extra bouwkavel die nu dienstdoet als moestuin en houtopslag.
De woning is gelegen in een groene woonomgeving waar privacy en ontspanning centraal staan. Tegelijkertijd profiteer je van de gunstige ligging nabij de uitvalswegen en de Nederlandse grens, waardoor steden als Enschede, Hengelo of Almelo snel bereikbaar zijn. Het beste van twee werelden dus: de rust van Duitsland met de vertrouwde voorzieningen van Nederland op korte afstand.
Een bijzonder pluspunt is de extra bouwkavel achter de siertuin. Deze grond biedt niet alleen ruimte voor tuinliefhebbers of een royale moestuin, maar maakt het ook mogelijk om een tweede woning te realiseren. Dat maakt het perceel zeer interessant voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of als investering in een apart woonhuis.
Het huis zelf voelt als een warme thuishaven. Op de begane grond vind je alles wat je nodig hebt om comfortabel en toekomstbestendig te wonen: van de royale slaapkamer met terrasdeuren tot de nette badkamer en de lichte woonkamer met houtkachel. Tegelijkertijd geeft de ruime verdieping boven je alle mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren – of dat nu logeerkamers, een atelier, kantoor of hobbyruimte zijn.
Kortom: een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook de kans om in de toekomst uit te breiden met een extra woning.
Indeling:
Begane grond:
Wanneer je de woning via de entree binnenstapt, kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een groot keukenblok met diverse inbouwapparatuur, met daarnaast voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend ligt de eetkamer, die dankzij de openslaande deuren direct toegang geeft tot de overdekte veranda – een fijne plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
Vanuit de eetkamer stap je door naar de tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan daglicht, terwijl de houtkachel voor warmte en sfeer zorgt. Aan de andere zijde van de hal vind je de royale slaapkamer, die met openslaande deuren direct grenst aan het zonneterras. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, wandcloset, bidet en wastafel. Daarnaast beschikt de begane grond nog over een tweede slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer. De praktische bijkeuken is uitgerust met een kastenwand, wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De garage met berging bevindt zich naast de woning en is van buitenaf bereikbaar. Deze royale ruimte biedt volop plek voor een auto, fietsen en extra opslag.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt drie royale vertrekken die nog naar eigen smaak zijn af te werken. Of je hier nu logeerkamers, een badkamer, een atelier, hobbyruimte of een thuiskantoor van maakt: de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook vind je hier de C.V.-installatie met boiler (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2023).
Tuin:
Buiten nodigt de tuin uit om elk seizoen te beleven. Word wakker met uitzicht op het groen, drink je eerste kop koffie onder de overdekte veranda of geniet van lange zomeravonden terwijl de zon langzaam ondergaat. En wie van tuinieren houdt, kan zijn hart ophalen in de extra kavel achter de siertuin, die nu is ingericht als moestuin en houtopslag.
Nordhorn zelf biedt het beste van twee werelden: een rustig en groen woonklimaat vlak bij de Nederlandse grens, met een gezellig stadscentrum vol winkels, cafés en restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn er talloze wandel- en fietsroutes langs de Vecht en in de omliggende natuurgebieden.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1997;
* Kaveloppervlakte: 1.521 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 161 m² (excl. garage met gereedschapsruimte en de eerste verdieping);
* Inhoud: ca. 984 m³ (excl. garage en aangrenzende gereedschapsruimte);
* Levensloopbestendig wonen;
* Extra bouwkavel met de mogelijkheid voor een tweede woning;
* Kunststof kozijnen met rolluiken;
* Vloerverwarming in keuken, eetkamer, woonkamer en badkamer;
* Grondwaterpomp aanwezig;
* Energielabel/Energieausweis: F (194,4 kWh/m².a);
* Kosten koper: 5,0% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Ben jij op zoek naar een ruime, comfortabele woning met volop mogelijkheden én een prachtige tuin? Dan is deze bungalow in Nordhorn absoluut een bezoek waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!
Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.
