Edelweißstraße 3 , Nordhorn

Ruimte, rust en bereikbaarheid – jouw nieuwe thuis in Nordhorn

In de geliefde wijk "Blumensiedlung" in Nordhorn staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport te koop. Gebouwd in 1951 op een royaal perceel van 447 m², biedt dit volledig onderkelderde huis een fijne combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Met een supermarkt op loopafstand en de Nederlandse grens binnen enkele minuten rijden, woon je hier op een toplocatie.

Wonen in Nordhorn
Nordhorn combineert de rust van het Duitse platteland met de nabijheid van Nederland. Je vindt er een gezellig centrum met winkels, cafés en restaurants, prachtige natuur rondom de Vecht, en culturele hoogtepunten zoals het Kunstverein en het historische stadhuis.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek, met volop ruimte en rust om je heen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!

Indeling

Kelder:
De kelder met daglichttoetreding biedt veel extra ruimte, inclusief twee provisieruimtes, de C.V.-installatie en boiler.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de tuin. De woonkamer met parketvloer voelt licht en gezellig aan. De keukenruimte is klaar voor een nieuwe inbouwkeuken, helemaal naar eigen wens in te richten.

Eerste verdieping:
Hier vind je twee slaapkamers, waarvan één eenvoudig te splitsen is ten behoeve van een derde slaapkamer. De vernieuwde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder – ideaal als opslag of hobbyruimte.

Buitenshuis:
De fraai aangelegde voortuin en de ruime, in twee delen opgezette achtertuin zorgen voor volop buitenruimte en privacy. Verder beschik je over een gereedschapsschuur en een voormalige garage die nu dienstdoet als fietsenstalling, partyruimte en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1951;
* Perceel: 477 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 71 m²;
* Inhoud woning: ca. 380 m³ (incl. kelder);
* Schuur met kantoor-/partyuimte in de tuin;
* Dichte woonkeuken zonder inbouwkeuken;
* Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer;
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Vernieuwde groepenkast;
* Verwarming via gasgestookte Vaillant C.V.-ketel, bouwjaar: 2013;
* Energielabel/Energieausweis: H, Endenergiebedarf: 303,2 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), 3,30% makelaarscourtage, ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding: in overleg;

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771