EERSTE BEZICHTIGINGSMOMENT TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER TUSSEN 11.00 UUR EN 15.00 UUR!
Vrijstaand wonen in Saksische stijl, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden!
Aan de Eibergsestraat 80 in Haaksbergen staat deze karakteristieke vrijstaande woning in Saksische stijl. Een huis dat aan de buitenzijde misschien niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Eenmaal binnen ontdek je namelijk een bijzonder royaal woonhuis met onder meer vijf slaapkamers, een tweede woonkamer én een groot multifunctioneel bijgebouw.
De woning staat op een royaal perceel van 951 m² en biedt volop ruimte en privacy. In de afgelopen jaren is er veel aan de woning en het perceel gedaan. Huis en tuin zijn eerder al grondig aangepakt en ook vanaf 2024 zijn op verschillende onderdelen verdere vernieuwingen en verbeteringen uitgevoerd.
Juist de combinatie van royale leefruimtes, extra vertrekken en het vrijstaande bijgebouw maakt dit een huis dat zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Voor een groot gezin bijvoorbeeld, maar ook voor wie graag thuiswerkt, ruimte zoekt voor een hobby of gasten en familie een eigen plek wil bieden.
En dat alles op korte afstand van het centrum van Haaksbergen, terwijl ook het buitengebied dichtbij ligt. Een huis dus dat je eigenlijk van binnen moet ervaren om te zien hoeveel het te bieden heeft.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier valt direct de vloer van origineel kannenschroot op, een materiaal dat op meerdere plekken in de woning terugkomt en goed past bij het karakter van het huis. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, garderobenis, meterkast, woonkamer en trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangtoilet en fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeelten. De vloer is afgewerkt met castlestones in Romaans verband en de verschillende raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. In een op maat gemaakt wandmeubel is de pelletkachel geïntegreerd. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het ruime terras en de tuin.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die op allerlei manieren kan worden gebruikt. Denk aan een werkkamer, speelkamer, bibliotheek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer loopt een gang richting de tweede woonkamer en is ook het terras bereikbaar.
Een brede doorgang vanuit de woonkamer leidt naar de royale woonkeuken. Deze bevindt zich in de later gerealiseerde aanbouw en beschikt over vloerverwarming. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een modern-landelijke stijl, met massief houten fronten, een zwart granieten werkblad en een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Ook hier is het karakter van de woning mooi behouden. Zo zijn het balkenplafond en de vloer van kannenschroot nog aanwezig. Vanuit de grote raampartij kijk je uit over de achtertuin.
Aansluitend ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kastruimte en een aanrechtblok in dezelfde stijl als de keuken. Via een buitendeur bereik je het terras aan de zijkant van de woning.
Tweede woonkamer:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale tweede woonkamer. Deze ruimte is inpandig vanuit het woonhuis bereikbaar, maar beschikt daarnaast over een eigen entree. In het verleden werd deze ruimte gebruikt als praktijkruimte; inmiddels is het één groot en prettig vertrek.
De eiken parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en daarnaast is een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. Door de royale afmetingen vormt deze tweede woonkamer een mooie aanvulling op de leefruimte in het hoofdgebouw. Een tweede zitkamer, televisiekamer, speelruimte of hobbykamer: er is ruimte genoeg om er een heel eigen plek van te maken.
Dankzij de eigen entree zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een kantoor of praktijk aan huis. Een dergelijk gebruik is afhankelijk van het geldende bestemmingsplan en eventuele vergunningen. Koper dient het gewenste gebruik zelf bij de gemeente te verifiëren.
Eerste verdieping:
De open trap in de centrale hal leidt naar de ruime overloop met inbouwspots. Vanaf hier zijn vijf slaapkamers, de badkamer en een vaste kast bereikbaar.
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is bijzonder royaal van formaat. De kamer beschikt over veel vaste kastruimte, kijkt uit over de achtertuin en heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer.
De overige vier slaapkamers variëren in grootte en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, gasten of bijvoorbeeld een thuiswerkplek.
De ruime badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar. De ruimte is uitgevoerd in rustige tinten en voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, extra brede wastafel met verwarmde spiegel, hangtoilet en urinoir. Ook is mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van het hoofdgebouw. Hier bevinden zich een voorportaal en een ruime zolder. De verdieping biedt veel praktische bergruimte en kan, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, ook voor andere doeleinden worden ingericht.
Boven de tweede woonkamer bevindt zich daarnaast nog een tweede royale zolderruimte. Deze is bereikbaar via een semi-vaste trap en biedt eveneens volop bergruimte.
Multifunctioneel bijgebouw:
Links achter op het perceel staat een royaal stenen bijgebouw, eveneens uitgevoerd in Saksische stijl. En ‘bijgebouw’ is eigenlijk een bescheiden benaming, want qua ruimte, voorzieningen en uitstraling voelt dit bijna als een huisje op zichzelf.
Het gebouw beschikt over een eigen cv-installatie, tussenmeters en een plavuizenvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met een keukenblok. Aan de achterzijde ligt een tweede verblijfsruimte met een hoge zoldering en vide. Vanuit deze ruimte zijn een toiletruimte en doucheruimte bereikbaar.
Openslaande deuren geven toegang tot de royale veranda met eikenhouten staanders en een houten vloer. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar zich nog een royale ruimte bevindt. Het bijgebouw is voorzien van verwarming en een houtkachel en dankzij de vele ramen zijn de verblijfsruimtes prettig licht.
Het mooie van deze plek is vooral dat een volgende eigenaar er helemaal zijn eigen invulling aan kan geven. De ruimtes en voorzieningen zijn er; hoe je ze gebruikt, hangt af van wat bij jouw manier van wonen past. Denk aan een fijne werk- of hobbyplek, een eigen plek voor gasten of familie, een atelier of simpelweg een extra huisje waar je je even kunt terugtrekken. Andere vormen van gebruik zijn afhankelijk van het geldende bestemmingsplan en eventuele vergunningen. Koper dient het gewenste gebruik zelf bij de gemeente te verifiëren.
Op het dak van het bijgebouw liggen 12 zonnepanelen. De installatie is voorbereid op aansluiting van een thuisaccu.
Buiten:
De woning beschikt over een zeer royale eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. De oprit is aangelegd met gebakken klinkers en loopt door tot aan de ruime carport. De carport beschikt over dubbele openslaande deuren en een afzonderlijke loopdeur.
Aansluitend bevindt zich een brede overkapping tegen de achterzijde van de tweede woonkamer. Hier zijn verschillende praktische buitenkasten gerealiseerd.
De achtertuin biedt opvallend veel ruimte en privacy. Rondom is een houten schutting geplaatst en een groot deel van de tuin bestaat uit gazon. Daarnaast zijn er verschillende fruitbomen en leiplatanen. De bestaande vijverpartij is behouden gebleven en vormt een karakteristiek onderdeel van de tuin.
Zowel de voor- als achtertuin is voorbereid met een druppelsysteem voor droge periodes. Rondom de woning is gebruikgemaakt van een combinatie van gebakken klinkers en grote donkergrijze keramische tegels. Door de omvang van het perceel zijn er verschillende plekken om gedurende de dag prettig buiten te zitten.
Ligging:
De Eibergsestraat ligt op korte afstand van het centrum van Haaksbergen. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn daardoor eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd begint het buitengebied op korte afstand, waardoor je ook zo de rust en ruimte opzoekt voor een wandeling of fietstocht.
Met de auto zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar, onder meer via de N18 en de ringweg rondom Haaksbergen. Voor de deur bevindt zich bovendien een bushalte.
Een verrassend ruim huis, een grote tuin én een compleet extra gebouw op het perceel: Eibergsestraat 80 biedt vooral heel veel vrijheid om er op je eigen manier te wonen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986
- Woonoppervlak hoofdwoning ca. 247 m²
- Woonoppervlak bijgebouw ca. 59 m²
- Perceeloppervlakte 951 m²
- Inhoud circa 1.141 m³
- Energielabel C
- In de afgelopen jaren uitgebreid vernieuwd en verbeterd
- Vanaf 2024 zijn opnieuw verschillende vernieuwingen uitgevoerd
- Royale woonkamer met pelletkachel
- Tweede royale woonkamer met eigen entree en toiletruimte
- Woonkeuken vernieuwd in 2022
- Vijf slaapkamers op de eerste verdieping
- Royale badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche
- Twee ruime zoldergedeelten
- Groot multifunctioneel bijgebouw met eigen cv installatie
- Douche en toilet aanwezig in het bijgebouw
- Royale veranda bij het bijgebouw
- 12 zonnepanelen op het bijgebouw
- Ruime eigen oprit en carport
- Veel privacy in de geheel omsloten achtertuin
- Dak, vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd
- Begane grond voorzien van HR glas
- Verdieping voorzien van HR++ glas
- Paneeldeuren en hoge plinten in de hoofdwoning
- Tweede woonkamer en bijgebouw bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, voor zover toegestaan binnen het bestemmingsplan en eventuele vergunningen
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbstclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
