Erve Breuker 4, Agelo

Droom jij van landelijk wonen op een unieke locatie, met volop ruimte en vrijheid om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te maken? Dan biedt deze karakteristieke woonboerderij op Erve Bröker in Agelo een bijzondere kans.

Deze authentieke boerderij gelegen op circa 1,5 kilometer van het stadje Ootmarsum, oorspronkelijk gebouwd in 1890, staat op een ruim perceel van maarliefst circa 6.509 m² en biedt tal van mogelijkheden voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. De woonboerderij dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en stijl te worden ingericht, mét behoud van de karakteristieke elementen en charmante uitstraling van vroeger.

Het object beschikt over een royale indeling met een grote open ruimte en diverse vertrekken, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het creëren van een sfeervolle woonboerderij of het realiseren van een woning met inwoning. Daarnaast biedt het ruime perceel uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals het hobbymatig houden van kleindieren.

De ligging is absoluut een groot pluspunt: heerlijk vrij aan de achterzijde, met uitzicht over het groen en volop privacy. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en het echte buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven.

Agelo staat bekend om haar rustige en landelijke woonomgeving, omringd door prachtige natuur en uitgestrekte weilanden. Het dorp is geliefd bij mensen die graag vrij wonen en willen genieten van rust, ruimte en het Twentse buitenleven. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes aanwezig! Daarnaast beschikt Agelo over een basisschool. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en supermarkten ben je binnen enkele minuten rijden in omliggende plaatsen Ootmarsum en Oldenzaal.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die dit object te bieden heeft? Neem dan contact met ons op en meld je aan voor één van de geplande kijkdagen!

Indeling:

Begane grond:
De boerderij is aan de voorzijde toegankelijk via drie enkele toegangsdeuren en authentieke dubbel openslaande deuren. Bij binnenkomst kom je direct in een indrukwekkende, royale open deel met volop mogelijkheden voor wonen, werken of het creëren van meerdere sfeervolle leefgedeelten. Dankzij de open indeling en de karakteristieke uitstraling vormt deze ruimte het hart van de boerderij.
Vanuit deze centrale ruimte zijn diverse kamers en vertrekken bereikbaar, waaronder meerdere slaapkamers, een multifunctionele ruimte, de keuken, badkamer en verschillende bergingen. Hierdoor biedt de boerderij niet alleen veel leefruimte, maar ook volop flexibiliteit in gebruik. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de boerderij nog een aparte entree, welke toegang geeft tot een berging.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Dit object wordt aangeboden middels verkoop bij inschrijving met een bieden vanaf prijs van € 600.000,- k.k. Geïnteresseerden worden in de gelegenheid gesteld de woonboerderij te bezichtigen tijdens de georganiseerde kijkdagen op donderdag 11 juni van 15:00 uur tot 17:00 uur & vrijdag 12 juni 15:00 uur tot 17:00 uur.
Bezichtigen op de kijkdag kan uitsluitend op aanmelding via Weusthuis Makelaardij.
Na bezichtiging bestaat de mogelijkheid om éénmalig een bod uit te brengen. De inschrijving sluit op: Woensdag 8 juli om 12:00 uur. Alle biedingen dienen uiterlijk op genoemd tijdstip in het bezit te zijn van de verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor.

Voor aanvullende informatie of het aanmelden voor een van de kijkdagen kunt u contact opnemen met Weusthuis Makelaardij.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1890;
* Woonoppervlak ca. 275 m²;
* Perceeloppervlak circa 6.509 m²;
* Mandelig perceel (1/5) in eigendom 788 m²;
* Inhoud ca. 1.043 m³;
* Verwarming en warmwater middels gaskachels en boiler;
* Energielabel: G;
* Vrij uitzicht aan de achterzijde en extra eigen oprit aan de achterzijde;
* Mooie landelijke locatie; 
* Zeer ruim perceel met uiteenlopende mogelijkheden;
* Erf met opstallen beschikt over bestemming Wonen;
* Cultuurgrond beschikt over bestemming Agrarisch -1;
* Woonboerderij beschikt over bouwaanduiding Karakteristiek;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een 'As is-where is' clausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld