Fonteinstraat 24, Ootmarsum

Knusse vrijstaande woning met potentie in Ootmarsum.

Welkom aan de Fonteinstraat 24, een charmante vrijstaande woning die wacht op een nieuwe eigenaar met frisse ideeën. Deze woning uit 1972 is netjes onderhouden maar toe aan modernisering. Dit huis staat op een perceel van 312 m² en beschikt over een diepe tuin met veel privacy en een zeer ruime vrijstaande garage. Het biedt volop mogelijkheden om er met wat liefde en aandacht jouw droomwoning van te maken. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en volop buitenruimte is dit een ideale basis voor wie de handjes uit de mouwen wil steken.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand en via een fietsvoetgangerstunnel te bereiken. Ootmarsum staat bekend om zijn historische karakter, gezellige centrum en actieve culturele leven. Het stadje ligt in het prachtige Twentse landschap en biedt een ideale combinatie van natuur, kunst en ambacht. Of je nu graag wandelt door de bossen, geniet van een terrasje of de lokale galerieën bezoekt: hier vind je alles binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in, waar grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De gesloten keuken aan de achterzijde is functioneel en biedt plaats voor een gezellige ontbijttafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. Eén van de slaapkamers ligt aan de achterzijde en beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, waar ook de CV-opstelling aanwezig is. Deze bergzolder is ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterom. De tuin biedt veel privacy en mogelijkheden voor een terras, speelplek of moestuin.

Garage:
Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage van bijna zes meter diep, voorzien van een betonvloer, elektrische deur, houten kozijnen, water en elektra. Dankzij de ruimte en voorzieningen is het naast stalling van een auto of fietsen ook mogelijk om hier een werkplek te creëren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972;
* Woonoppervlak ca. 91 m²;
* Perceeloppervlak 312 m²;
* Inhoud ca. 324 m³;
* Verwarming en warmwater middels CV-ketel: Remeha, bouwjaar 1989;
* Energielabel: G;
* Ruime vrijstaande garage met betonvloer en elektrische deur;
* Gelegen aan rustige straat met voorzieningen op korte afstand;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie;
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis