Gammelkerstraat 49, Oldenzaal

Een twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een serre, garage en een fijne tuin op het westen! En dat op een locatie vlakbij het centrum van Oldenzaal!

Ben je op zoek naar een woning met een praktische indeling, verschillende gebruiksmogelijkheden, een fijne, vrij gelegen tuin en die naar eigen wens te moderniseren is? Dan is Gammelkerstraat 49 in Oldenzaal zeker een bezichtiging waard! Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 332 m². Met vier slaapkamers, een serre, een bijkeuken, een garage en een overkapping biedt de woning verschillende mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren.

De woning ligt in de wijk Glinde-Hooiland in Oldenzaal, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Ook het centrum van Oldenzaal en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
De serre vormt een fijne verbinding met de achtertuin, terwijl de garage en bijkeuken zorgen voor praktische extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over dak- en muurisolatie, tien zonnepanelen en energielabel C.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de kelder. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl je aan de achterzijde een eethoek kunt creëren.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit aan op de praktische bijkeuken. Hier is extra ruimte voor huishoudelijke apparatuur en het opbergen van voorraad en andere spullen.

Aansluitend bevindt zich de serre, een fijne plek met zicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren stap je zo naar buiten. Vanuit de serre is bovendien de aangebouwde garage bereikbaar, die geschikt is voor het stallen van een voertuig, fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn naar eigen wens in te richten als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, twee wastafels en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de royale dakkapel prettig daglicht ontvangt. De kamer biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de vrije ligging biedt de tuin veel privacy. De tuin is ingericht met een gazon, diverse beplanting en een vijver, wat zorgt voor een groene uitstraling.

Vanuit de serre loop je direct de tuin in. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping, waar je beschut kunt zitten en ook bij minder goed weer van het buitenleven kunt genieten. De combinatie van de serre, tuin en overkapping biedt verschillende plekken om te ontspannen of gezellig samen te komen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een eigen oprit met toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953.
- Perceeloppervlakte: circa 332 m².
- Woonoppervlakte: circa 118 m².
- Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers.
- Energielabel C, geldig tot 22 oktober 2036.
- Dak- en muurisolatie aanwezig.
- Tien zonnepanelen, geplaatst in 2015.
- Remeha Avanta 35c HR-combiketel uit 2017 (eigendom).
- Airconditioning van het merk AUX uit 2024.
- Serre met openslaande deuren naar de achtertuin.
- Praktische bijkeuken en kelder aanwezig.
- Tweede verdieping met dakkapel en bergruimte.
- Vrij gelegen achtertuin op het westen met gazon, beplanting en vijver.
- Houten overkapping in de achtertuin.
- Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2025.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
Zie jij jezelf hier al wonen, met de verschillende mogelijkheden in en om het huis en op zonnige dagen de deuren van de serre naar de tuin lekker open? Kom Gammelkerstraat 49 dan vooral zelf ervaren. We laten je deze twee-onder-een-kapwoning graag tijdens een bezichtiging zien!

Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.