Hyacinthstraat 120, Oldenzaal

Een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een diepe groene tuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Aan de Hyacinthstraat 120 in Oldenzaal staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1938, gelegen op een royaal perceel van circa 425 m². De woning beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, een vrijstaande stenen garage en een bijzonder diepe achtertuin. Een fijne basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter, veel buitenruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning ligt aan een rustige straat in de groene en kindvriendelijke woonwijk Glinde-Hooiland. Basisscholen, supermarkten en diverse sportvoorzieningen, waaronder Sportcentrum Vondersweijde, bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Ook het gezellige centrum van Oldenzaal is gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je in een prettige omgeving met dagelijkse voorzieningen en volop recreatiemogelijkheden in de buurt.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de praktische indeling en het royale perceel. Met drie woonlagen, diverse bergruimtes en een vrijstaande garage is er volop ruimte voor wonen, hobby's en opslag. De diepe achtertuin vormt daarbij een bijzonder pluspunt: een groene buitenruimte met een gazon, volwassen beplanting en een royaal terras.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en loopt over in het eetgedeelte aan de achterzijde. Hierdoor is er een duidelijke verdeling tussen het zit- en eetgedeelte.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken, waar extra ruimte aanwezig is voor huishoudelijke apparatuur en opslag. Ook bevindt zich hier een toiletruimte en is er een deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een kamer met daarnaast aanvullende bergruimte. De aanwezige dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping.

Tuin:
De achtertuin is zonder twijfel een van de opvallendste kenmerken van deze woning. Met een diepte van circa 35 meter en een ligging op het noorden biedt deze tuin volop ruimte om buiten te leven.

Direct achter de woning ligt een royaal bestraat terras. Verder naar achteren gaat de tuin over in een groen gedeelte met gazon, hagen, struiken en volwassen bomen. De aanwezige beplanting en erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of gewoon te genieten van het groen.

Via de brede toegangspoort is de tuin bereikbaar. Hier bevindt zich ook de vrijstaande stenen garage.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1938.
- Perceeloppervlakte: circa 425 m².
- Woonoppervlakte: circa 111 m².
- Energielabel F.
- Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers.
- Gelegen aan een rustige straat in de groene woonwijk Glinde-Hooiland.
- Woonkamer met afzonderlijk zit- en eetgedeelte.
- Aangebouwde bijkeuken.
- Badkamer met douche, wastafel en toilet.
- Tweede verdieping bereikbaar via een trap, met een kamer en aanvullende bergruimte.
- Diepe achtertuin op het noorden, met terras, gazon en volwassen beplanting.
- Vrijstaande stenen garage.
- Circa 26 m² overige inpandige ruimte en circa 41 m² externe bergruimte.
- Verwarming via een Nefit Ecoliner HR Classic HR30 cv-ketel uit 2006 (eigendom).
- Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Voorwaarden
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Staat van de woning: In de verkoopinformatie is opgenomen dat de woning wordt aangeboden op basis van het principe as is, where is. De exacte bepalingen worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
- Schriftelijkheidsvereiste: De koop van een woning is pas definitief als zowel de koper als de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Zolang dit niet is gebeurd, kunnen beide partijen nog van de koop afzien, ook als ze mondeling al overeenstemming hebben bereikt.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met een diepe tuin, veel praktische ruimte en mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren? Dan is Hyacinthstraat 120 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ontdek zelf wat deze plek te bieden heeft!

Disclaimer verkoopinformatie
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.