Vrijstaand wonen in een unieke en riante woning gelegen in de mooie wijk “Graven Es” met volop ruimte, slapen en baden op de begane grond én een heerlijke tuin op het zuiden!
Een vrijstaand huis met alle ruimte voor het hele (samengestelde) gezin, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen én een zonnige tuin waar je volop van het buitenleven geniet. Aan de Luxemburglaan 1 in de geliefde wijk de “Graven Es” vind je het allemaal! Deze royale woning biedt maar liefst 227 m² woonoppervlakte op een perceel van 612 m². Met een lichte woonkamer met karakteristieke erker, baden en slapen op de begane grond, vier slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor zes slaapkamers, extra (berg)kamers boven de garage en volop praktische ruimte is dit een huis dat met je woonwensen meegroeit. Ook de ligging is ideaal: een winkelcentrum en bushalte bevinden zich op loopafstand en met een kleine vijf minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum van Oldenzaal.
Ook buiten is het volop genieten! De royale achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. Of je nu uitgebreid wilt tafelen onder de overkapping, ontspannen in de tuin of de kinderen lekker wilt laten spelen op het gazon, hier is alle ruimte voor. De volwassen beplanting zorgt voor een beschutte sfeer en maakt de tuin tot een heerlijke plek om tot rust te komen. En de voorzijde, deze is helemaal vrij gelegen waardoor je ook hier de optimale privacy ervaart.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Dankzij de slaap- en badvoorzieningen op de begane grond is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. De vele extra kamers bieden bovendien alle vrijheid voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tel daar de inpandige garage, carport, kelder en praktische bijkeuken bij op en je hebt een woning waar ruimte en wooncomfort samenkomen.
Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die direct opvalt door de royale afmetingen en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De grote raampartijen en schuifpui naar het overdekte terras zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De sfeervolle haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en eveneens toegang biedt tot het overdekte terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor de dagelijkse huishoudelijke voorzieningen.
Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen! Op de begane grond bevindt zich namelijk een slaapkamer met in de directe nabijheid een badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er op de begane grond een separate toiletruimte aanwezig. Hiermee biedt de woning alle voorzieningen om comfortabel op de begane grond te wonen, zowel nu als in de toekomst.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daarnaast een extra kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Een fijne, veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten.
De inpandige garage en aangrenzende carport bieden volop mogelijkheden voor het parkeren van de auto en het stallen van fietsen en andere spullen. Via de garage is ook de bijkeuken bereikbaar. Dankzij de carport parkeer je bovendien comfortabel en overdekt op eigen terrein.
Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en meerdere aanvullende ruimtes waardoor er eenvoudig zes slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon. Dit balkon heeft een karakteristieke ronde vorm en vormt een leuke toevoeging aan de woning.
Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die bijvoorbeeld kan worden ingericht als werkruimte of voor opslag.
De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een separate douche met glazen douchewand, een wastafel en een toilet. Dankzij het raam valt er natuurlijk daglicht binnen.
Verder zijn op deze verdieping verschillende zolder- en bergruimtes aanwezig, waaronder de extra ruimtes boven de garage. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen of de beschikbare ruimte op een andere manier te benutten.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderruimte die is verdeeld in drie gedeelten. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte en maakt het mogelijk om spullen overzichtelijk op te slaan.
Tuin:
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop genieten van de zon. Het royale gazon, de volwassen bomen en de groene borders zorgen voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy.
Direct achter de woning bevindt zich een groot bestraat terras, dat gedeeltelijk is voorzien van een overkapping. Een heerlijke plek voor een lange zomeravond, een gezellige barbecue of gewoon een ontspannen moment met uitzicht op de tuin. Via de verschillende deuren vanuit de woning is het terras gemakkelijk bereikbaar, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.
De tuin biedt volop mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, spelende kinderen of het creëren van een eigen groene oase. De combinatie van gazon, struiken en bomen geeft de tuin een beschut karakter. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Ook de voortuin is groen aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De oprit en carport bieden parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996.
- Perceeloppervlakte circa 612 m².
- Woonoppervlakte circa 227 m².
- Energielabel C.
- Vrijstaande woning met een veelzijdige indeling.
- Baden en slapen op de begane grond dankzij een slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafel.
- Drie toiletten aanwezig, waarvan twee op de begane grond (één separaat en één in de badkamer) en één in de badkamer op de eerste verdieping.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Kelder en diverse zolder- en bergruimtes.
- Mogelijkheid voor zes slaapkamers.
- Royale achtertuin gelegen op het zuiden.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.
Zie jij jezelf hier al wonen? Met volop leefruimte, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en een zonnige tuin op het zuiden biedt Luxemburglaan 1 alles om jarenlang met plezier te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze veelzijdige woning!
--
Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.
