Gravendijk 22, Harbrinkhoek

Wil jij wonen op een unieke locatie tussen water en groen, dan is deze VRIJSTAANDE WONING gelegen op een riant perceel iets voor jou!

Het perceel van maar liefst 4.380 m² biedt alles wat je zoekt als je graag buiten woont. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle marmeren gashaard, een ruime woonkeuken en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opstelplaats voor het witgoed.

In de karakteristieke vrijstaande schuur van maar liefst 90 m² bevindt zich onder andere een kantoor/atelier met een keukenblok en gaskachel. Tevens vind je hier een ruime werkplaats en een fietsenstalling, en is er op de vliering een grote ruimte voor extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe carport, ideaal voor het parkeren van een auto en het stallen van een aanhanger. De schuur heeft aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Wat deze plek uniek maakt is de prachtige, zeer goed onderhouden tuin en moestuin, met daarnaast een stuk weidegrond van maar liefst ca. 2.800 m². Dierenliefhebbers komen hiermee helemaal aan hun trekken. Deze ruimte biedt namelijk de mogelijkheid tot het houden van paarden of andere kleindieren. Dankzij de ligging nabij het kanaal Almelo-Nordhorn is de omgeving rijk aan groen, rust en wandelmogelijkheden. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

De Gravendijk 22 is prachtig gelegen in het buitengebied van Harbrinkhoek, een gemoedelijk en hecht dorp binnen de gemeente Tubbergen.  
Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Almelo, waar je terechtkunt voor een compleet aanbod aan winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een ruime entree met trapopgang, de meterkast en een handige provisiekast. De sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht op zowel de straat als de tuin is royaal van opzet en biedt ruimte aan meerdere zitgedeeltes. Blikvanger is de prachtige gashaard met marmeren schouw die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met een hardstenen werkblad, veel apparatuur en volop ruimte voor een grote eethoek. Aansluitend bevindt zich het achter portaal met een spiltrap naar de eerste verdieping en een toilet. Grenzend aan de keuken bevindt zich ook nog een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of speelkamer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree kom je op de eerste overloop. Hier bevindt zich de eerste badkamer met toilet en zijn de drie slaapkamers van gelijk formaat gesitueerd, deze kamers beschikken allemaal over inbouwkasten. Vanuit de middelste slaapkamer bereik je de tweede overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de tweede badkamer met ligbad, douchecabine en toilet. Ook de master bedroom bevindt zich hier, ruim van opzet en voorzien van vaste kastruimte. Aan het einde van deze overloop bevindt zich de spiltrap die toegang biedt tot het achter portaal op de begane grond.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar zich de opstelruimte van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is ideaal als bergzolder.

Tuin:
De tuin bevindt zich rondom de woning en is zeer goed onderhouden. Er is een groot gazon, gevarieerde volgroeide beplanting en een grote vijver die samen zorgen voor een groene en ontspannen sfeer. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich bovendien een moestuin en het aangrenzende weiland. Dankzij de ligging aan de bosrand is rust hier vanzelfsprekend. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande garage met carport.

Schuur/carport:
Op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen schuur, gebouwd in spouw en voorzien van een betonvloer en een betonnen verdiepingsvloer. Deze ruimte is ingericht met een werkplaats, extra keukenblok en eigen zithoek, en wordt verwarmd met een gaskachel. Ideaal voor hobbyisten, praktijk aan huis of atelier. Aan de achterkant van de garage bevindt zich een aangebouwde carport en aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras.

Cultuurgrond:
Het object kan ook worden gekocht zonder de aangelegen cultuurgrond (circa 2.800 m²).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1980;
* Woonoppervlak ca.181 m²;
* Perceeloppervlak 4380 m²;
* Inhoud ca.753 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE (bouwjaar 2024);
* Energielabel: B;
* Voorzien van 12 zonnepanelen in 2024;
* Vrijstaande schuur met aangebouwde carport;
* Rustige ligging, met alle faciliteiten op steenworp afstand in de stad Almelo;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis