Bruno van Ommenstraat 9, Tubbergen

OPEN HUIS! Kom jij zaterdag 4 oktober a.s. ook naar het Open Huis om deze woning te bekijken? Je bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur. Tot dan!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop leefruimte, een grote garage en een aantrekkelijke ligging midden in Tubbergen? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Bruno van Ommenstraat 9 biedt het allemaal!

Stap binnen in deze verrassend royale gezinswoning uit 1972 en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de praktische mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Al bij aankomst valt de brede opzet direct op: dit is namelijk het enige blok in de straat dat een meter extra breed is uitgevoerd, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en een opvallende uitstraling. De woning beschikt over een grote oprit, een carport en een garage met werkplaats – ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die simpelweg extra bergruimte kan waarderen.

Achter het huis ligt een vrije, zonnige tuin waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt genieten met familie en vrienden. Binnen is de woning verrassend compleet en met enige modernisatie maak je van dit huis een comfortabele en stijlvolle gezinswoning. De begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, zodat het altijd behaaglijk aanvoelt. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin, werken vanuit huis of het inrichten van een logeer- of hobbykamer. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand vind je het gezellige centrum. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek.

Tubbergen is een levendig dorp in Twente en staat bekend om zijn gemoedelijkheid. Daarbij biedt het dorpscentrum een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er basisscholen, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven waardoor het een fijne plek is om met een gezin te wonen. De groene omgeving met uitgestrekte wandel- en fietspaden nodigt uit tot buitenleven en recreatie. Dankzij de gunstige ligging zijn ook plaatsen als Almelo, Oldenzaal en ook Duitsland snel bereikbaar.

Kortom, een ruime, veelzijdige woning met veel potentie en volop ruimte. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! 

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit en carport kom je bij de voordeur. Je stapt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de open keuken, die naadloos overloopt in de woonkamer. De woonkamer met erker aan de voorzijde is licht en sfeervol en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de schuifpui staat de kamer in directe verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte met daarnaast extra bergruimte in de kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De begane grondvloer is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische inloopkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en daardoor flexibel in te richten. Of je nu kiest voor een gezellige kinderkamer, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet, zodat je hier alle comfort vindt voor het hele gezin.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval door het dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte beschikbaar.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor er de hele dag door zon is. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te gebruiken.

Garage:
Naast de carport beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met werkplaatsfunctie. De garage is voorzien van elektra en water, ideaal voor de klusser of hobbyist.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972;
* Woonoppervlak ca. 135 m²;
* Perceeloppervlak 335 m²;
* Inhoud ca. 529 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra - 2014;
* Energielabel: C;
* De woning biedt de mogelijkheid om met een frisse blik en eigentijdse afwerking een prachtige gezinswoning te creëren;
* Voorzien van een ruim oprit, carport en garage met werkplaats;
* Vrije achtertuin met veel privacy;
* Voorzien van vier slaapkamers op de verdiepingen; 
* Gelegen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen op loopafstand; 
* Vernieuwd straatbeeld; 
* Begane grond is voorzien van vloerverwarming; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper