Scholekster 13, Tubbergen

OPEN HUIS! Kom jij zaterdag 4 oktober a.s. ook naar het Open Huis om deze woning te bekijken? Je bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur. Tot dan!

Een karaktervolle, duurzame woning met weids uitzicht en volop ruimte gelegen aan de rand van Tubbergen!

Ben jij als doorstromer of gezin op zoek naar een woning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert? Dan is dit huis in het gezellige en gemoedelijke Tubbergen precies wat je zoekt. Met zijn royale indeling, groene uitzicht en energiezuinige voorzieningen is dit een thuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Zodra je arriveert, valt het weidse uitzicht aan de voorzijde direct op: een vrij en groen panorama dat elke dag opnieuw een gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die je uitnodigt om te ontspannen en die tegelijkertijd optimale privacy biedt. Hier is plek voor lange zomeravonden met vrienden of knusse momenten met je gezin in het voor- en najaar.

Binnen ervaar je een combinatie van karakter en functionaliteit. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en voelt meteen warm en verzorgd aan. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping heb je volop mogelijkheden: extra slaapkamers voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Dit huis groeit moeiteloos mee met jouw woonwensen. 

Naast de charme en de praktische leefruimte is er ook gedacht aan de toekomst. Met zonnepanelen en een hybride warmtepomp kies je voor modern wooncomfort en draag je bij aan duurzaamheid, terwijl je energiekosten beperkt blijven. Zo geniet je niet alleen nu, maar ook de komende jaren van een toekomstbestendig huis.

Nieuwsgierig? Wil je deze woning zelf ervaren en de mogelijkheden ontdekken? Neem dan contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je via de entree de woning binnen, waar je toegang hebt tot het toiletruimte, meterkast en een garderobe. Vanuit de hal loop je via de woonkamer door naar de royale woonkeuken, die dankzij de dubbele tuindeuren een directe verbinding heeft met het terras en de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, Miele stoomoven, Miele vaatwasser, afzuigkap en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Hier is ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer, die door de ensuite deuren, de schouw met gashaard en de fraaie massieve eikenhouten vloer een sfeervol en stijlvol karakter krijgt. Praktisch gemak vind je in de bijkeuken, voorzien van handige schuifkasten, kelderkast met waterontharder en een keukenblok. De inpandige garage/berging is functioneel opgedeeld in twee ruimtes waarbij het voorste deel is ingericht als berging en het achterste deel de beschikking heeft over een tweede toiletruimte en een tweede vaste trap naar de eerste verdieping, wat extra mogelijkheden biedt voor het gebruik van deze ruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de royale overloop bij maar liefst vier ruime slaapkamers. De master bedroom is daarbij extra bijzonder dankzij de aanwezigheid van een eigen inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, twee wastafels en een inloopdouche, terwijl een separate toilet zorgt voor extra comfort en praktisch gemak. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime wasruimte en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als opslagruimte, maar ook alle mogelijkheden biedt voor het inrichten van een kantoor of praktijk aan huis.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier strekt zich een enorme bergzolder uit, die niet alleen volop opbergruimte biedt, maar ook de kans geeft om de woning nog verder naar wens in te delen.

Buiten:
De tuin rondom sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is met oog voor detail aangelegd. De fraaie klinkerbestrating, de hagen met de borders waarin lavendel en annabelle hortensia samen met de rododendrons zorgen voor een kleurrijk en sfeervol geheel. Hier wordt buiten zijn écht een verlengstuk van binnen wonen.
Naast de sfeervolle beplanting beschikt de tuin over een degelijke, bijpassende schuur. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of ander materiaal. Ook aan het praktische gemak is gedacht: er is een overkapping aan de achterzijde van de schuur voor containers of houtopslag, zodat alles netjes uit het zicht blijft.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2009;
* Woonoppervlak ca. 273 m²;
* Perceeloppervlak 655 m²;
* Inhoud ca. 1005 m³;
* Energielabel: A met onder andere een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Hybride warmtepomp - 2021;
* Karakteristieke Saksische bouwstijl met degelijke materialen en vele ambachtelijke details, zoals onder andere vele details in het metselwerk en de kenmerkende plint is gemaakt van Bentheimer zandsteen; 
* Door de jaren heen goed onderhouden en het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd; 
* Situering op een rustige locatie aan de rand van de wijk met vrij uitzicht over groen; 
* Fraaie tuin met ruim voldoende privacy en prachtige gelegenheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een trampoline; 
* Laadpaal aanwezig;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper