Hardenbergerweg 244, Langeveen

Stap binnen in dit riante, vrijstaande woonhuis met inpandige dubbele garage en ervaar de ruimte, rust en het landelijk wonen dat hier samenkomt!

Aan de Hardenbergerweg 244 in Langeveen staat dit object op een fraai perceel van maar liefst 1.245 m², waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is gebouwd in 2001 en door de jaren heen doorlopend goed onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 332 m² biedt de woning een tal van mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven, werken aan huis en levensloopbestendig wonen. Dankzij de volledige isolatie, fraaie ligging en de grote leefruimtes met meerdere slaapkamers en badkamers kan je hier heerlijk wonen met veel wooncomfort.
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met vrij uitzicht en volop privacy, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. De ligging combineert het landelijke gevoel met een rustige woonomgeving en bevindt zich in een toeristisch aantrekkelijke regio. Juist deze ligging, in combinatie met de royale en praktische indeling van de woning, maakt het object uitermate geschikt voor het realiseren van een bed & breakfast.

Langeveen staat bekend om zijn fijne dorpssfeer, sterke gemeenschapszin en prachtige, groene omgeving. In de directe omgeving vind je uitgestrekte natuur, wandel- en fietsroutes en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. In het dorp is bovendien een basisschool aanwezig en door de bouw van een multifunctionele accommodatie zullen er uitstekende sportfaciliteiten beschikbaar komen. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Tubbergen en Vriezenveen gemakkelijk bereikbaar voor winkels, scholen en horeca. Dit is een woning die je moet ervaren om de ruimte en mogelijkheden echt te voelen.

Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze woning? Aarzel dan niet om contact op te nemen voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer. De vele raampartijen en de fraaie erker zorgen voor een prachtig uitzicht over het Twentse landschap. De open indeling maakt deze ruimte compleet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken. De woonkamer geeft toegang tot de strak afgewerkte keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bereik je de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluiting bevindt en vanwaar je via een deur toegang hebt tot de overkapping in de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer een slaapkamer bereikbaar. Deze beschikt over een grote inbouwkast en biedt een directe doorloop naar de badkamer, welke is uitgerust met een wastafel, toilet en douche. Vanuit de entree is ook de ruime garage bereikbaar. Deze is voorzien van twee automatische garagedeuren en biedt plaats aan twee auto’s. Een ideale ruimte voor het stallen van voertuigen, maar ook zeer geschikt als hobby- of werkruimte. Vanuit de garage is een portaal/berging toegankelijk, met een tweede vaste trap naar de eerste verdieping en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: 
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De masterbedroom is zeer riant in zijn afmeting. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een bergkamer met de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de bergkamer is er een vaste trap naar het portaal en een vlizotrap die toegang biedt tot de zolder. De andere slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en uitgerust met dakraam of dakkapel. De badkamer beschikt over een net afwerkingsniveau en is uitgerust met een badmeubel met twee spoelkranen, toilet, ligbad en inloopdouche. 

Tuin en garage:
De tuin is rondom de woning gelegen en verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen en vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Dankzij de royale perceelgrootte is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden en geniet je hier van optimale privacy en rust.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2001;
* Woonoppervlak ca. 332 m²;
* Perceeloppervlak 1.245 m²;
* Inhoud ca. 1187 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit excellent, 2023;
* Energielabel: B;
* Volledig geïsoleerd;
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* Fraaie ligging met landelijk uitzicht;
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Binnen het geldende bestemmingsplan is woning met inwoning mogelijk op deze locatie;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld