In de geliefde woonwijk Helmerhoek, op een rustige autoluwe locatie, staat deze uitstekend onderhouden, sfeervolle eindwoning. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groenvoorziening, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Helmerhoek, scholen, recreatieve voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van de rustige ligging, de verzorgde afwerking en de sfeervolle leefruimtes maakt dit een ideale gezinswoning! De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en is recent op meerdere punten aangepakt. Zo bevindt zich aan de achterzijde een aangebouwde, afsluitbare serre/tuinkamer met lichtstraat, elektrische vloerverwarming, buitenkeuken, warm en koud water en een authentieke houtgestookte pizzaoven. Hierdoor is dit een comfortabele extra plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De sfeervolle markies aan de voorzijde geeft de woning extra uitstraling en karakter. De woning beschikt over stadsverwarming en is daarmee gasloos. In combinatie met energielabel A en de 11 zonnepanelen is dit huis klaar voor de toekomst. Deze woning moet je beslist zien! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling:
Entree, hal met meterkast en praktische garderoberuimte voor jassen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, houtkachel (ter overname) en een in 2026 geplaatste energiezuinige A++ split-unit airco, die tevens geschikt is om mee te verwarmen. De afsluitbare keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is in 2021 geplaatst. De keuken is uitgerust met een warm ogend gelakt houten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Verder is er een gezellige, aangebouwde en afsluitbare serre/tuinkamer met lichtstraat, elektrische vloerverwarming, buitenkeuken, warm en koud water en houtgestookte pizzaoven. Een bijzonder fijne plek om vrijwel het hele jaar door comfortabel van het buitenleven te genieten. Via het tussenportaal bereik je de toiletruimte met een luxe Japans toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Tuin:
De verzorgde en zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande overkapping met verlichting, stroom, tuinkast en een stijlvol marmeren werkblad. Ook is er een solar-buitendouche aanwezig, ideaal om op warme dagen comfortabel te douchen na het zonnen, tuinieren of buitenspelen. In de tuin is op ieder moment van de dag een plekje in zowel de zon als de schaduw te vinden.
1e verdieping:
Ruime overloop, twee royale slaapkamers en een badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche naast elkaar, wastafelmeubel, ingebouwde radio en wandcloset.
2e verdieping:
De geïsoleerde zolderverdieping, geïsoleerd in 2008, beschikt over een voorzolder met wasgelegenheid en veel bergruimte. Verder is er een ruime zolderkamer met een FAKRO-dakraam voorzien van zonwering en een praktische inloopkast.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1982;
* Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
* Gelegen in een groene woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde;
* Geïsoleerde aangebouwde stenen garage/berging met spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en voorzien van elektra, warm-
en koud water;
* Gelegen in de nabijheid van winkelcentrum, recreatiemogelijkheden, scholen en uitvalswegen;
* 11 zonnepanelen (430 WP, in 2024 geplaatst, inclusief garantie);
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
* De dakpannen zijn gereinigd en voorzien van een coating;
* Zeer uitgebreide vragenlijst Deel B beschikbaar, met alle jaartallen van verbouwingen en renovaties;
* Energielabel A, geldig tot 6-7-2036.
Voorwaarden:
* Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport;
* Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing;
* Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing;
* In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Interesse in dit woonhuis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
